경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 57.6%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 717건 중 152건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9.0억 ↓-3.5%	53%	144만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.6억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	송동	8.8억 ↓-2.5%	45%	104만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	여울동	8.6억 ↓-6.5%	44%	88만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	반송동	6.6억 ↓-7.8%	61%	103만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	영천동	6.5억 ↑+4.1%	60%	97만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	석우동	6.5억 ↓-1.9%	65%	170만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	장지동	6.5억 ↑+0.3%	56%	90만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	산척동	6.4억 ↓-2.1%	60%	87만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↓-2.1%	60%	108만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	능동	5.3억 ↑+4.2%	58%	78만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	신동	-	-	104만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	57.6%	347건
만세구	5.7억 (2위)	61.6%	17건
병점구	4.1억 (3위)	66.3%	135건
효행구	2.9억 (4위)	73.4%	12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 347건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 0.6억 최고 19.5억

전세가율 57.6%

매매 347건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 347건

상승 63건 · 하락 62건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 77 / 215 / 55건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 19.5억

7.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 347건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,598건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 717건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 717건 중 152건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,598건 중

840건 53%

갱신 계약 전체 1,598건 중

717건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,598건

전세 769건 (48%) 월세·반전세 829건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

547건

중형 ~85㎡

895건

대형 85㎡↑

156건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

92만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

21.2%

갱신 717건 중 152건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

829건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세829건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2015년 준공

08.31

동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡

신규

전세 4.4억

6층 · 2021년 준공

08.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2015년 준공

08.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2015년 준공

08.31

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

신규

전세 3.6억

1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동탄파크한양수자인 51.79㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

11층 · 2019년 준공

08.30

동탄역포레너스 84.5202㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

10층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

08.30

동탄파크한양수자인 59.73㎡

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

08.30

METAPOLIS 96.22㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

10층 · 2010년 준공

08.30

동탄역예미지시그너스 84.6531㎡

신규

보증 5.5억 / 월 40만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 92.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.95℃

평균 최고기온

32.67℃

평균 최저기온

22.83℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.59	9.81	0.0298	0.0077
08.26	11.95	5.95	0.0411	0.0068
08.27	20.18	10.73	0.0428	0.0107
08.28	21.90	13.08	0.0370	0.0098
08.29	15.85	5.85	0.0257	0.0069
08.30	12.22	4.88	0.0247	0.0058
08.31	19.51	12.43	0.0193	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.34 / 33.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

동탄구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 717건 중 152건(21.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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