경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8억 9,941만 ↓-3.5%	53%	150만원	0일
매매 중간가 8억 9,941만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 6,406만 거래량 101건 월세 평균 월세 150만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	송동	8억 7,950만 ↓-2.5%	45%	104만원	0일
매매 중간가 8억 7,950만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 3,235만 거래량 11건 월세 평균 월세 104만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	여울동	8억 5,627만 ↓-6.5%	44%	95만원	0일
매매 중간가 8억 5,627만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 5,600만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	반송동	6억 5,565만 ↓-7.8%	60%	103만원	0일
매매 중간가 6억 5,565만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,496만 거래량 86건 월세 평균 월세 103만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	영천동	6억 4,735만 ↑+4.1%	60%	97만원	0일
매매 중간가 6억 4,735만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,626만 거래량 100건 월세 평균 월세 97만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	석우동	6억 4,625만 ↑+0.5%	65%	170만원	0일
매매 중간가 6억 4,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 9,938만 거래량 17건 월세 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,553만 ↑+0.3%	56%	90만원	0일
매매 중간가 6억 4,553만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,037만 거래량 149건 월세 평균 월세 90만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	산척동	6억 3,827만 ↓-2.1%	59%	88만원	0일
매매 중간가 6억 3,827만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,128만 거래량 79건 월세 평균 월세 88만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	목동	5억 8,313만 ↓-2.1%	60%	107만원	0일
매매 중간가 5억 8,313만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,317만 거래량 53건 월세 평균 월세 107만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	능동	5억 3,345만 ↑+4.2%	58%	78만원	0일
매매 중간가 5억 3,345만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,697만 거래량 70건 월세 평균 월세 78만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	신동	-	-	98만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 98만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 9,971만 (1위)	57.5%	347건
만세구	5억 6,880만 (2위)	61.5%	17건
병점구	4억 1,264만 (3위)	66.4%	135건
효행구	2억 9,492만 (4위)	73.4%	12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 347건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 63건

매매 중간가 6억 9,971만

최저 5,600만 최고 19억 5,000만

전세가율 57.5%

매매 347건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 347건

상승 62건 · 하락 63건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 77 / 215 / 55건

매매 가격

6억 9,971만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,600만 19억 5,000만

6억 9,971만

매매가 밴드 5,600만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,839만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 347건 기반
최근 거래 방향 상승 62 / 하락 63

거래 347건 중 직전 거래와 비교 가능 133건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 699건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 699건 중 148건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,468건

신규 계약 729건50%

갱신 계약 699건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 674건 (46%) 월세 794건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

518건

중형 ~85㎡

802건

대형 85㎡↑

148건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

92만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 8,842만

갱신요구권 사용률

21.2%

갱신 699건 중 148건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

794건

전체의 54%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡

신규

전세 4억 4,000만

6층 · 2021년 준공

08.31

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

신규

전세 3억 5,700만

1층 · 2007년 준공

08.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5억 5,000만

14층 · 2015년 준공

08.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5억 5,000만

14층 · 2015년 준공

08.30

동탄파크푸르지오 74.75㎡

전세 2억 8,000만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.31

동탄파크한양수자인 51.79㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 2019년 준공

08.30

동탄역포레너스 84.5202㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 140만

10층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

08.30

METAPOLIS 96.22㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 160만

10층 · 2010년 준공

08.30

동탄파크한양수자인 59.73㎡

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

08.30

동탄역예미지시그너스 84.6531㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 40만

8층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 92.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.95℃

평균 최고기온

32.67℃

평균 최저기온

22.83℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 92.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.59	9.81	0.0298	0.0077
08.26	11.95	5.95	0.0411	0.0068
08.27	20.18	10.73	0.0428	0.0107
08.28	21.90	13.08	0.0370	0.0098
08.29	15.85	5.85	0.0257	0.0069
08.30	12.22	4.88	0.0247	0.0058
08.31	19.51	12.43	0.0193	0.0068

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.34 / 33.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0077 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 9,492만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 1,264만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6억 9,971만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,880만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

동탄구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.5%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5%
매매 중간가 6억 9,971만 · 전세 중간가 3억 8,839만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 699건 중 148건(21.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% (상승 62건 / 하락 63건)
매매 중간가 6억 9,971만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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