경기도 화성시

효행구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↑+3.5% 70% 72만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
배양동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
봉담읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
정남면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매송면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.02㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
비봉면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 55.8% 503건
만세구 5.4억 (2위) 62.4% 22건
병점구 4.0억 (3위) 65.9% 182건
효행구 현재 3.0억 (4위) 69.9% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 4.6억
전세가율 69.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 27 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.6억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
4.3억 ▲ +4,100만
11층 · 2022년 준공
05.31
평생플러스빌 83.9252㎡
신고가
2.7억 ▲ +5,500만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
신일해피트리 84.9745㎡
2.8억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공
05.31
신일해피트리 84.9745㎡
2.9억 ▲ +900만
12층 · 2004년 준공
05.31
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
3.1억 ▼ -500만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 531건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 251건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 531건 중
261건 49%
갱신 계약 전체 531건 중
251건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 531건
전세 170건 (32%) 월세·반전세 361건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
370건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

7.6%
갱신 251건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

361건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세360건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수정마을동남메리트 84.8906㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
2층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
05.31
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2025년 준공
05.31
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2007년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
05.31
수정마을동남메리트 84.8906㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
2층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
05.31
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
05.31
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2007년 준공
05.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2008년 준공
05.31
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 120만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
05.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.13
유화빌라트 105.07㎡
신규
월 95만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.38 11.02 0.0379 0.0075
05.26 36.01 23.35 0.0463 0.0135
05.27 51.36 36.19 0.0569 0.0134
05.28 48.08 34.16 0.0557 0.0129
05.29 39.16 26.33 0.0522 0.0169
05.30 43.20 28.25 0.0523 0.0166
05.31 48.95 33.68 0.0562 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 45.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

효행구 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 251건 중 19건(7.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm