경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.7%이며, 갱신 650건 중 203건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 419건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.8℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	8.9억 ↓-7.6%	40%	115만원	4일
매매 중간가 8.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	청계동	8.7억 ↓-2.5%	50%	144만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.4억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	반송동	6.7억 ↑+0.9%	56%	107만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	석우동	6.6억 ↓-0.5%	61%	95만원	4일
매매 중간가 6.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	송동	6.5억 ↓-24.3%	49%	150만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	영천동	6.3억 ↓-3.0%	59%	94만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	산척동	6.3억 ↓-3.4%	58%	93만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	장지동	6.0억 ↓-3.2%	48%	88만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↓-3.4%	57%	104만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	능동	4.5억 ↓-12.5%	59%	84만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	신동	-	-	52만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.8억 (1위)	55.1%	419건
만세구	5.5억 (2위)	61.7%	26건
병점구	4.0억 (3위)	64.5%	168건
효행구	2.9억 (4위)	74.1%	24건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 419건

전월 대비 -20%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 0.3억 최고 18.7억

전세가율 55.1%

매매 419건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 419건

상승 95건 · 하락 81건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 105 / 261 / 53건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18.7억

6.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 419건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,498건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 650건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 650건 중 203건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,498건 중

775건 52%

갱신 계약 전체 1,498건 중

650건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,498건

전세 681건 (45%) 월세·반전세 817건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

728건

중형 ~85㎡

614건

대형 85㎡↑

156건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

29만원

보증금 0.5억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 650건 중 203건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

817건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세815건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

푸르지오 57.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

18층 · 2008년 준공

종전 2.8억 → ▲ +7,000만

04.30

동탄역 더 힐 84.5413㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2017년 준공

04.30

시범한빛마을금호어울림 84.465㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

31층 · 2007년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,470만

04.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

신규

전세 7억

27층 · 2015년 준공

04.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 145만

13층 · 2007년 준공

월세 ▲ +15만

04.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 62만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

솔빛마을서해그랑블 124.332㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

3층 · 2007년 준공

04.30

시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 145만

6층 · 2007년 준공

월세 ▲ +22만

04.30

더레이크시티부영6단지 60.5232㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 116만

17층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.14

동탄역시범예미지아파트 74.9682㎡

신규

월 100만

18층 · 2015년 준공

04.04

동탄2신도시 베라체 59.98㎡

월 125만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.22℃

평균 최고기온

19.86℃

평균 최저기온

5.04℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 14.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.91	27.37	0.0462	0.0112
04.25	58.53	27.04	0.0383	0.0125
04.26	36.62	14.84	0.0418	0.0136
04.27	21.60	9.19	0.0524	0.0083
04.28	33.25	15.80	0.0468	0.0112
04.29	43.52	24.95	0.0497	0.0149
04.30	41.90	18.94	0.0524	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 44.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.9억	5일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	5일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	13일

종합 진단 2025년 04월

동탄구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 650건 중 203건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 419건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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