경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	8억 9,272만 ↓-5.7%	40%	115만원	4일
매매 중간가 8억 9,272만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4억 4,245만 거래량 14건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	청계동	8억 6,797만 ↓-2.4%	50%	145만원	1일
매매 중간가 8억 6,797만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 3,674만 거래량 91건 월세 평균 월세 145만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	반송동	6억 6,685만 ↑+1.6%	56%	107만원	4일
매매 중간가 6억 6,685만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,496만 거래량 100건 월세 평균 월세 107만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	석우동	6억 5,613만 ↓-0.4%	61%	95만원	4일
매매 중간가 6억 5,613만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 836만 거래량 13건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	송동	6억 4,700만 ↓-24.3%	49%	146만원	5일
매매 중간가 6억 4,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 6,470만 거래량 19건 월세 평균 월세 146만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	영천동	6억 3,050만 ↓-3.0%	59%	94만원	1일
매매 중간가 6억 3,050만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,053만 거래량 114건 월세 평균 월세 94만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	산척동	6억 2,550만 ↓-3.4%	57%	93만원	1일
매매 중간가 6억 2,550만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,581만 거래량 100건 월세 평균 월세 93만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	장지동	6억 488만 ↓-3.2%	48%	87만원	1일
매매 중간가 6억 488만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 4,518만 거래량 27건 월세 평균 월세 87만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	목동	5억 8,178만 ↓-3.3%	56%	100만원	1일
매매 중간가 5억 8,178만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 2,011만 거래량 71건 월세 평균 월세 100만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	능동	4억 5,040만 ↓-12.5%	59%	84만원	4일
매매 중간가 4억 5,040만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,939만 거래량 81건 월세 평균 월세 84만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	신동	-	-	52만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 52만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 7,763만 (1위)	54.7%	417건
만세구	5억 4,558만 (2위)	61.8%	26건
병점구	3억 9,785만 (3위)	64.6%	168건
효행구	2억 8,621만 (4위)	74.1%	24건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 417건

전월 대비 -19%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 85건

매매 중간가 6억 7,763만

최저 3,300만 최고 18억 7,000만

전세가율 54.7%

매매 417건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 417건

상승 91건 · 하락 85건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 104 / 260 / 53건

매매 가격

6억 7,763만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 18억 7,000만

6억 7,763만

매매가 밴드 3,300만 ~ 18억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

54.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,027만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 417건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 85

거래 417건 중 직전 거래와 비교 가능 186건
갱신 증액률 +8.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 638건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 638건 중 198건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,402건

신규 계약 691건49%

갱신 계약 638건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 636건 (45%) 월세 766건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

674건

중형 ~85㎡

585건

대형 85㎡↑

143건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

33만원

보증금 4,812만

갱신

20만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 638건 중 198건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

766건

전체의 55%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

푸르지오 57.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

18층 · 2008년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만

04.30

동탄역 더 힐 84.5413㎡

신규

전세 3억 5,000만

15층 · 2017년 준공

04.30

시범한빛마을금호어울림 84.465㎡

갱신·청구권

전세 3억 970만

31층 · 2007년 준공

종전 2억 9,500만 → ▲ +1,470만

04.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

신규

전세 7억

27층 · 2015년 준공

04.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

갱신

보증 7,500만 / 월 62만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 145만

6층 · 2007년 준공

월세 ▲ +22만

04.30

동탄역시범리슈빌아파트 84.74㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 8,000만 / 월 14만

13층 · 2015년 준공

월세 ▲ +14만

04.30

솔빛마을서해그랑블 124.332㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

3층 · 2007년 준공

04.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 145만

13층 · 2007년 준공

월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.22℃

평균 최고기온

19.86℃

평균 최저기온

5.04℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 14.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.91	27.37	0.0462	0.0112
04.25	58.53	27.04	0.0383	0.0125
04.26	36.62	14.84	0.0418	0.0136
04.27	21.60	9.19	0.0524	0.0083
04.28	33.25	15.80	0.0468	0.0112
04.29	43.52	24.95	0.0497	0.0149
04.30	41.90	18.94	0.0524	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 44.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0448 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 8,621만	5일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,785만	5일	저가 진입
3위	동탄구	6억 7,763만	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,558만	13일

종합 진단 2025년 04월

동탄구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.7% · 갱신 증액률 +8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 54.7%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7%
매매 중간가 6억 7,763만 · 전세 중간가 3억 7,027만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 638건 중 198건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 417건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 52% (상승 91건 / 하락 85건)
매매 중간가 6억 7,763만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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