경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 5억 4,558만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 282건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 4,558만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 4,558만 ↑+3.3%	62%	133만원	0일
매매 중간가 5억 4,558만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,513만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 11.43℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 11.82℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 11.72℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 12.05℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 11.74℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 11.86℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 11.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 7,761만 (1위)	55.1%	419건
만세구 현재	5억 4,558만 (2위)	61.7%	26건
병점구	3억 9,785만 (3위)	64.5%	168건
효행구	2억 8,621만 (4위)	74.1%	24건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건

전월 대비 -26%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 4,558만

최저 4억 4,000만 최고 6억 9,000만

전세가율 61.7%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 26건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 3건

매매 가격

5억 4,558만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,000만 6억 9,000만

5억 4,558만

매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,513만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 529건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 282건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 282건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 529건 중

235건 44%

갱신 계약 전체 529건 중

282건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 529건

전세 370건 (70%) 월세·반전세 159건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

420건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

23만원

보증금 4,542만

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 282건 중 43건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세159건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

신규

전세 2억 639만

12층 · 2016년 준공

04.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

신규

전세 2억 639만

12층 · 2016년 준공

04.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5413㎡

신규

전세 2억 639만

18층 · 2016년 준공

04.30

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡

신규

전세 3억

4층 · 2008년 준공

04.30

화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

6층 · 2023년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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04.30

언덕마을18단지 36.49㎡

갱신

보증 4,233만 / 월 10만

1층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만

04.30

대광파인밸리골드 84.305㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

6층 · 2004년 준공

04.30

남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡

갱신

보증 7,052만 / 월 4만

16층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +206만

04.30

서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,020만 / 월 23만

6층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만

04.30

서봉마을1단지 51.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,353만 / 월 25만

11층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.62℃

평균 최고기온

17.60℃

평균 최저기온

6.11℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.15	25.39	0.0455	0.0109
04.25	48.70	18.81	0.0406	0.0119
04.26	36.35	13.89	0.0417	0.0122
04.27	24.06	9.10	0.0541	0.0079
04.28	38.12	16.93	0.0484	0.0107
04.29	46.39	26.79	0.0477	0.0142
04.30	47.27	21.68	0.0584	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 54.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0460 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 8,621만	5일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,785만	5일	저가 진입
3위	동탄구	6억 7,761만	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,558만	13일

종합 진단 2025년 04월

만세구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,558만 · 전세 중간가 3억 4,513만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 282건 중 43건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 4,558만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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