경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 5억 2,832만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 332건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 5억 2,832만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 2,832만 ↓-6.5%	61%	119만원	10일
매매 중간가 5억 2,832만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,261만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.31㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 6.75℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 28.44㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.53㎍ 평균 기온 6.92℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.53㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 1,107만 (1위)	54.5%	523건
만세구 현재	5억 2,832만 (2위)	60.9%	35건
병점구	3억 9,985만 (3위)	66.1%	200건
효행구	2억 7,763만 (4위)	76.1%	27건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건

전월 대비 +59%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 2,832만

최저 4억 1,000만 최고 6억 1,000만

전세가율 60.9%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 35건

상승 3건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +59%

소형 / 중형 / 대형 0 / 35 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,832만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 1,000만 6억 1,000만

5억 2,832만

매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,261만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 644건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 332건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 332건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 644건 중

290건 45%

갱신 계약 전체 644건 중

332건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 644건

전세 431건 (67%) 월세·반전세 213건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

466건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

16만원

보증금 4,302만

갱신요구권 사용률

9.3%

갱신 332건 중 31건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세212건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

12층 · 2014년 준공

03.31

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 2001년 준공

03.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,000만

12층 · 2023년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +4,000만

03.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

2층 · 2014년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

한양수자인디에스티지 84.9892㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

03.31

향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 2008년 준공

03.31

향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 2008년 준공

03.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

보증 1억 2,785만 / 월 17만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만

03.31

서봉마을5단지 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,221만 / 월 12만

25층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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03.15

남양우림필유아파트 84.861㎡

신규

월 100만

8층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.62℃

평균 최고기온

12.64℃

평균 최저기온

1.52℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.70

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	141.97	55.81	0.0536	0.0106
03.26	122.53	21.96	0.0404	0.0175
03.27	55.34	24.17	0.0440	0.0119
03.28	39.81	17.42	0.0382	0.0074
03.29	21.89	8.96	0.0388	0.0079
03.30	21.91	8.49	0.0425	0.0068
03.31	37.81	19.70	0.0436	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.24 / 67.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 7,763만	14일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,985만	15일	저가 진입
3위	동탄구	7억 1,107만	14일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,832만	18일

종합 진단 2025년 03월

만세구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,832만 · 전세 중간가 3억 2,261만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 332건 중 31건(9.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 2,832만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

만세구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 03월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2025년 03월

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가스 대기질

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