경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9억 4,668만 ↑+12.1%	41%	105만원	14일
매매 중간가 9억 4,668만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3억 8,661만 거래량 16건 월세 평균 월세 105만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	청계동	8억 8,953만 ↑+0.0%	50%	130만원	12일
매매 중간가 8억 8,953만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 3,524만 거래량 133건 월세 평균 월세 130만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	송동	8억 5,467만 ↑+0.3%	54%	107만원	14일
매매 중간가 8억 5,467만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,096만 거래량 28건 월세 평균 월세 107만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.56㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	석우동	6억 5,900만 ↑+3.2%	59%	106만원	14일
매매 중간가 6억 5,900만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,713만 거래량 37건 월세 평균 월세 106만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	반송동	6억 5,661만 ↓-5.8%	58%	110만원	14일
매매 중간가 6억 5,661만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,371만 거래량 126건 월세 평균 월세 110만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	영천동	6억 5,010만 ↓-2.5%	56%	93만원	12일
매매 중간가 6억 5,010만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 5,317만 거래량 116건 월세 평균 월세 93만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	산척동	6억 4,718만 ↓-0.1%	51%	85만원	12일
매매 중간가 6억 4,718만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 2,984만 거래량 92건 월세 평균 월세 85만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	장지동	6억 2,480만 ↓-4.3%	57%	89만원	12일
매매 중간가 6억 2,480만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,865만 거래량 56건 월세 평균 월세 89만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	목동	6억 156만 ↑+0.2%	57%	94만원	12일
매매 중간가 6억 156만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,770만 거래량 74건 월세 평균 월세 94만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	능동	5억 1,471만 ↑+4.8%	57%	76만원	14일
매매 중간가 5억 1,471만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 9,036만 거래량 88건 월세 평균 월세 76만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	신동	-	-	71만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 71만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.56㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 777만 (1위)	54.4%	514건
만세구	5억 2,968만 (2위)	60.8%	32건
병점구	3억 9,985만 (3위)	65.8%	200건
효행구	2억 7,763만 (4위)	76.1%	27건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 514건

전월 대비 +45%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 113건 / 하락 121건

매매 중간가 7억 777만

최저 3,700만 최고 18억 5,000만

전세가율 54.4%

매매 514건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 514건

상승 113건 · 하락 121건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 125 / 308 / 81건

매매 가격

7억 777만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 18억 5,000만

7억 777만

매매가 밴드 3,700만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,980만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 514건 기반
최근 거래 방향 상승 113 / 하락 121

거래 514건 중 직전 거래와 비교 가능 248건
갱신 증액률 +9.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 798건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 798건 중 237건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,609건

신규 계약 733건46%

갱신 계약 798건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 774건 (48%) 월세 835건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

750건

중형 ~85㎡

667건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.7%

갱신 798건 중 237건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

835건

전체의 52%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동탄역신안인스빌리베라1차 84.9838㎡

갱신

전세 3억 1,000만

3층 · 2015년 준공

03.31

동탄2아이파크1단지 84.8688㎡

신규

전세 3억 4,000만

2층 · 2019년 준공

03.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2018년 준공

03.31

시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡

신규

전세 4억

16층 · 2007년 준공

03.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

신규

전세 4억 5,000만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트동탄역 54.5533㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

5층 · 2020년 준공

03.31

르파비스 74.99㎡

갱신

보증 2,500만 / 월 100만

20층 · 2017년 준공

월세 ▼ -20만

03.31

동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 9,100만 / 월 35만

7층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +35만

03.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 160만

23층 · 2015년 준공

03.31

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡

신규

보증 7,000만 / 월 200만

5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

13.93℃

평균 최저기온

0.63℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	141.95	59.67	0.0544	0.0116
03.26	110.77	19.97	0.0348	0.0226
03.27	64.90	28.66	0.0355	0.0194
03.28	40.38	20.51	0.0343	0.0102
03.29	23.36	10.46	0.0369	0.0102
03.30	22.05	9.54	0.0423	0.0080
03.31	35.71	19.31	0.0448	0.0132

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.68 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0394 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 7,763만	14일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,985만	15일	저가 진입
3위	동탄구	7억 777만	14일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,968만	18일

종합 진단 2025년 03월

동탄구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.4%
매매 중간가 7억 777만 · 전세 중간가 3억 6,980만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 798건 중 237건(29.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 514건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 48% (상승 113건 / 하락 121건)
매매 중간가 7억 777만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문