경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 54.5%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.1%이며, 갱신 812건 중 242건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 523건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9.7억 ↑+14.4%	41%	105만원	14일
매매 중간가 9.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	청계동	8.9억 ↑+0.1%	50%	130만원	12일
매매 중간가 8.9억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	송동	8.5억 ↑+0.3%	55%	118만원	14일
매매 중간가 8.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.56㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	반송동	6.6억 ↓-5.1%	58%	108만원	14일
매매 중간가 6.6억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	석우동	6.6억 ↑+3.2%	59%	106만원	14일
매매 중간가 6.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	영천동	6.5억 ↓-2.5%	57%	93만원	12일
매매 중간가 6.5억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	산척동	6.5억 ↓-0.1%	52%	85만원	12일
매매 중간가 6.5억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.3억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	장지동	6.2억 ↓-4.6%	56%	91만원	12일
매매 중간가 6.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↑+0.5%	58%	92만원	12일
매매 중간가 6.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	능동	5.2억 ↑+4.9%	57%	76만원	14일
매매 중간가 5.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	신동	-	-	72만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.56㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.1억 (1위)	54.5%	523건
만세구	5.3억 (2위)	60.9%	35건
병점구	4.0억 (3위)	66.1%	200건
효행구	2.8억 (4위)	76.1%	27건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 523건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.1억

최저 0.4억 최고 18.5억

전세가율 54.5%

매매 523건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 523건

상승 119건 · 하락 117건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 125 / 316 / 82건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.5억

7.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 523건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,693건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 812건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 812건 중 242건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,693건 중

799건 47%

갱신 계약 전체 1,693건 중

812건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,693건

전세 828건 (49%) 월세·반전세 865건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

779건

중형 ~85㎡

711건

대형 85㎡↑

203건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑

신규

84만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.8%

갱신 812건 중 242건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

865건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세865건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동탄역신안인스빌리베라1차 84.9838㎡

갱신

전세 3.1억

3층 · 2015년 준공

03.31

동탄2아이파크1단지 84.8688㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2019년 준공

03.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2018년 준공

03.31

시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡

신규

전세 4억

16층 · 2007년 준공

03.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡

신규

보증 0.7억 / 월 200만

5층 · 2015년 준공

03.31

힐스테이트동탄역 54.5533㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

5층 · 2020년 준공

03.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

23층 · 2015년 준공

03.31

동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.9억 / 월 35만

7층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +35만

03.31

동탄역센트럴푸르지오 84.9834㎡

신규

보증 1.5억 / 월 110만

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

13.93℃

평균 최저기온

0.63℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.31

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	141.95	59.67	0.0544	0.0116
03.26	110.77	19.97	0.0348	0.0226
03.27	64.90	28.66	0.0355	0.0194
03.28	40.38	20.51	0.0343	0.0102
03.29	23.36	10.46	0.0369	0.0102
03.30	22.05	9.54	0.0423	0.0080
03.31	35.71	19.31	0.0448	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.68 / 64.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0394 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	14일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	15일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	14일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	18일

종합 진단 2025년 03월

동탄구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 812건 중 242건(29.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 523건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.1억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

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