경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8억 8,922만 ↓-0.2%	49%	124만원	2일
매매 중간가 8억 8,922만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 2,692만 거래량 129건 월세 평균 월세 124만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	송동	8억 5,183만 ↓-35.0%	56%	157만원	2일
매매 중간가 8억 5,183만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,714만 거래량 11건 월세 평균 월세 157만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	여울동	8억 4,482만 ↓-3.3%	46%	117만원	2일
매매 중간가 8억 4,482만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3억 9,794만 거래량 11건 월세 평균 월세 117만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	반송동	6억 9,688만 ↓-0.3%	60%	83만원	2일
매매 중간가 6억 9,688만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 222만 거래량 139건 월세 평균 월세 83만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	영천동	6억 6,679만 ↑+8.4%	52%	92만원	2일
매매 중간가 6억 6,679만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,212만 거래량 148건 월세 평균 월세 92만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	장지동	6억 5,263만 ↓-1.1%	57%	73만원	2일
매매 중간가 6억 5,263만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,389만 거래량 47건 월세 평균 월세 73만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	산척동	6억 4,808만 ↓-3.7%	49%	86만원	2일
매매 중간가 6억 4,808만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 2,809만 거래량 94건 월세 평균 월세 86만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	석우동	6억 3,875만 ↓-3.7%	60%	108만원	5일
매매 중간가 6억 3,875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,256만 거래량 46건 월세 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	목동	6억 39만 ↑+1.8%	47%	104만원	2일
매매 중간가 6억 39만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 8,220만 거래량 62건 월세 평균 월세 104만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	능동	4억 9,095만 ↓-1.5%	59%	72만원	2일
매매 중간가 4억 9,095만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,189만 거래량 94건 월세 평균 월세 72만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	신동	-	-	74만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 74만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 890만 (1위)	53.2%	355건
만세구	5억 6,523만 (2위)	56.5%	21건
병점구	3억 8,913만 (3위)	65.0%	150건
효행구	3억 1,750만 (4위)	72.7%	12건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 355건

전월 대비 +51%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 60건

매매 중간가 7억 890만

최저 3억 9,700만 최고 18억 2,000만

전세가율 53.2%

매매 355건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 355건

상승 76건 · 하락 60건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 81 / 218 / 56건

매매 가격

7억 890만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 9,700만 18억 2,000만

7억 890만

매매가 밴드 3억 9,700만 ~ 18억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,873만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 355건 기반
최근 거래 방향 상승 76 / 하락 60

거래 355건 중 직전 거래와 비교 가능 139건
갱신 증액률 +8.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,225건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 1,225건 중 292건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,985건

신규 계약 648건33%

갱신 계약 1,225건62%

전세 · 월세 시장 구조

전세 786건 (40%) 월세 1,199건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,045건

중형 ~85㎡

764건

대형 85㎡↑

176건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

20만원

보증금 5,876만

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 1,225건 중 292건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

1,199건

전체의 60%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우미린제일풍경채 96.3842㎡

전세 4억

3층 · 2008년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

전세 2억 662만

7층 · 2008년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

전세 2억 2,728만

14층 · 2008년 준공

02.28

푸르지오 57.8㎡

전세 3억 5,000만

6층 · 2008년 준공

02.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신

전세 2억 776만

13층 · 2015년 준공

종전 1억 9,787만 → ▲ +989만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,182만 / 월 14만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +866만

02.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡

보증 6,400만 / 월 31만

5층 · 2015년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

보증 1억 8,182만 / 월 14만

12층 · 2008년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

보증 1억 5,909만 / 월 21만

14층 · 2008년 준공

02.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,155만 / 월 52만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.38℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.38℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-8.15℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-17.40℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	25.68	15.76	0.0364	0.0103
02.23	26.72	14.56	0.0367	0.0086
02.24	28.40	16.09	0.0281	0.0183
02.25	29.71	17.15	0.0246	0.0219
02.26	56.87	29.88	0.0280	0.0204
02.27	40.17	15.86	0.0234	0.0291
02.28	45.95	29.80	0.0228	0.0367

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 61.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 1,750만	3일	가성비 1위
2위	병점구	3억 8,913만	5일	저가 진입
3위	동탄구	7억 890만	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,523만	9일

종합 진단 2025년 02월

동탄구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.2%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2%
매매 중간가 7억 890만 · 전세 중간가 3억 5,873만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,225건 중 292건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 56% (상승 76건 / 하락 60건)
매매 중간가 7억 890만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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