경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 53.1%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.3%이며, 갱신 1,242건 중 297건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 359건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8.9억 ↓-0.2%	49%	124만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	송동	8.5억 ↓-35.0%	56%	157만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	여울동	8.4억 ↓-3.3%	46%	110만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	반송동	7.0억 ↓-0.3%	60%	84만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	영천동	6.7억 ↑+8.4%	52%	92만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.2억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	장지동	6.5억 ↓-0.7%	57%	72만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	산척동	6.5억 ↓-3.7%	48%	86만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.3억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	석우동	6.4억 ↓-3.7%	60%	108만원	5일
매매 중간가 6.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	목동	6.0억 ↑+1.5%	47%	104만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.8억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	능동	4.9억 ↓-1.5%	58%	72만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	신동	-	-	78만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.1억 (1위)	53.1%	359건
만세구	5.7억 (2위)	57.5%	22건
병점구	3.9억 (3위)	64.9%	151건
효행구	3.2억 (4위)	72.7%	12건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 359건

전월 대비 +53%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 4.0억 최고 18.2억

전세가율 53.1%

매매 359건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 359건

상승 77건 · 하락 59건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 81 / 221 / 57건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.0억 18.2억

7.1억

매매가 밴드 4.0억 ~ 18.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 359건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,043건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 1,242건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 1,242건 중 297건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,043건 중

686건 34%

갱신 계약 전체 2,043건 중

1,242건 61%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,043건

전세 824건 (40%) 월세·반전세 1,219건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,062건

중형 ~85㎡

795건

대형 85㎡↑

186건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

72만원

보증금 0.5억

갱신

20만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 1,242건 중 297건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,219건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,219건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

푸르지오 57.8㎡

전세 3.5억

6층 · 2008년 준공

02.28

우미린제일풍경채 96.3842㎡

전세 4억

3층 · 2008년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

전세 2.3억

14층 · 2008년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

전세 2.1억

7층 · 2008년 준공

02.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신

전세 2.1억

13층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +989만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 14만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +866만

02.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡

보증 0.6억 / 월 31만

5층 · 2015년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

보증 1.8억 / 월 14만

12층 · 2008년 준공

02.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

보증 1.6억 / 월 21만

14층 · 2008년 준공

02.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 52만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.38℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.38℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-8.15℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-17.40℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	25.68	15.76	0.0364	0.0103
02.23	26.72	14.56	0.0367	0.0086
02.24	28.40	16.09	0.0281	0.0183
02.25	29.71	17.15	0.0246	0.0219
02.26	56.87	29.88	0.0280	0.0204
02.27	40.17	15.86	0.0234	0.0291
02.28	45.95	29.80	0.0228	0.0367

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 61.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.2억	3일	가성비 1위
2위	병점구	3.9억	5일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.7억	9일

종합 진단 2025년 02월

동탄구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,242건 중 297건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 359건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.1억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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