경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	13억 975만 ↑+88.5%	43%	126만원	7일
매매 중간가 13억 975만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 917만 거래량 41건 월세 평균 월세 126만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	청계동	8억 9,079만 ↓-1.4%	52%	147만원	5일
매매 중간가 8억 9,079만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 3,519만 거래량 133건 월세 평균 월세 147만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	여울동	8억 7,354만 ↓-2.9%	47%	163만원	7일
매매 중간가 8억 7,354만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 9,448만 거래량 11건 월세 평균 월세 163만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	반송동	6억 9,917만 ↑+1.3%	57%	106만원	7일
매매 중간가 6억 9,917만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,135만 거래량 104건 월세 평균 월세 106만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	산척동	6억 7,285만 ↑+1.8%	55%	86만원	5일
매매 중간가 6억 7,285만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,683만 거래량 83건 월세 평균 월세 86만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	석우동	6억 6,300만 ↑+1.5%	62%	114만원	9일
매매 중간가 6억 6,300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 481만 거래량 32건 월세 평균 월세 114만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	장지동	6억 5,981만 ↑+3.9%	58%	97만원	5일
매매 중간가 6억 5,981만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,962만 거래량 36건 월세 평균 월세 97만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	영천동	6억 1,502만 ↑+2.4%	55%	93만원	5일
매매 중간가 6억 1,502만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,998만 거래량 129건 월세 평균 월세 93만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	목동	5억 8,983만 ↓-3.3%	57%	108만원	5일
매매 중간가 5억 8,983만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,498만 거래량 69건 월세 평균 월세 108만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	능동	4억 9,816만 ↑+0.7%	58%	80만원	7일
매매 중간가 4억 9,816만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,153만 거래량 74건 월세 평균 월세 80만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	신동	-	-	35만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -2.28℃ 한파 2일
	방교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	중동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 2,556만 (1위)	54.8%	235건
만세구	5억 4,475만 (2위)	62.7%	11건
병점구	4억 1,430만 (3위)	66.2%	92건
효행구	2억 8,580만 (4위)	65.2%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 235건

전월 대비 +5%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 30건

매매 중간가 7억 2,556만

최저 3,600만 최고 19억 5,000만

전세가율 54.8%

매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 235건

상승 28건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 59 / 140 / 36건

매매 가격

7억 2,556만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 19억 5,000만

7억 2,556만

매매가 밴드 3,600만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

54.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,864만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 30

거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 +8.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 927건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 927건 중 199건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,626건

신규 계약 610건38%

갱신 계약 927건57%

전세 · 월세 시장 구조

전세 713건 (44%) 월세 913건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

776건

중형 ~85㎡

695건

대형 85㎡↑

155건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배

신규

120만원

보증금 5,000만

갱신

12만원

보증금 5,682만

갱신요구권 사용률

21.5%

갱신 927건 중 199건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

913건

전체의 56%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡

신규

전세 4억 2,000만

2층 · 2015년 준공

01.31

힐스테이트동탄역 54.9749㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

30층 · 2020년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

01.31

힐스테이트동탄역 54.9749㎡

전세 2억 5,000만

30층 · 2020년 준공

01.31

이편한세상동탄 84.2㎡

신규

전세 3억 7,000만

22층 · 2018년 준공

01.31

나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡

신규

전세 4억

20층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

신일유토빌 128.379㎡

갱신

보증 2억 6,000만 / 월 100만

6층 · 2008년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡

보증 4,368만 / 월 6만

8층 · 2019년 준공

01.31

엔에이치에프경남아너스빌 84.3㎡

보증 1억 7,923만 / 월 33만

9층 · 2018년 준공

01.31

푸른마을모아미래도 59.039㎡

신규

보증 1억 3,800만 / 월 9만

4층 · 2008년 준공

01.31

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 142만

1층 · 2019년 준공

월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.80℃

평균 최고기온

3.84℃

평균 최저기온

-6.81℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.96	10.19	0.0275	0.0177
01.26	9.84	6.34	0.0362	0.0096
01.27	38.09	15.88	0.0325	0.0070
01.28	22.30	14.90	0.0347	0.0064
01.29	23.01	16.93	0.0343	0.0074
01.30	16.97	11.93	0.0271	0.0141
01.31	31.16	24.83	0.0156	0.0226

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 110.68 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 8,580만	8일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,430만	9일	저가 진입
3위	동탄구	7억 2,556만	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,475만	10일

종합 진단 2025년 01월

동탄구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 54.8%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.8%
매매 중간가 7억 2,556만 · 전세 중간가 3억 6,864만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 927건 중 199건(21.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 48% (상승 28건 / 하락 30건)
매매 중간가 7억 2,556만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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