경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 54.9%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.8%이며, 갱신 949건 중 208건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	13.1억 ↑+88.5%	44%	126만원	7일
매매 중간가 13.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	청계동	8.9억 ↓-0.7%	52%	147만원	5일
매매 중간가 8.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	여울동	8.7억 ↓-2.9%	47%	163만원	7일
매매 중간가 8.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	반송동	7.0억 ↑+1.3%	58%	106만원	7일
매매 중간가 7.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	산척동	6.7억 ↑+1.8%	55%	86만원	5일
매매 중간가 6.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	석우동	6.6억 ↑+1.5%	63%	105만원	9일
매매 중간가 6.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	장지동	6.6억 ↑+3.9%	58%	97만원	5일
매매 중간가 6.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	영천동	6.2억 ↑+2.4%	56%	94만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.4억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	목동	5.9억 ↓-3.3%	57%	105만원	5일
매매 중간가 5.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	능동	5.0억 ↑+0.7%	58%	80만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	신동	-	-	35만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -2.28℃ 한파 2일
	방교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	중동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.3억 (1위)	54.9%	235건
만세구	5.4억 (2위)	62.4%	11건
병점구	4.1억 (3위)	66.3%	93건
효행구	2.9억 (4위)	65.2%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 235건

전월 대비 +4%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.3억

최저 0.4억 최고 19.5억

전세가율 54.9%

매매 235건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 235건

상승 28건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 59 / 140 / 36건

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 19.5억

7.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

54.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 235건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,694건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 949건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 949건 중 208건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,694건 중

656건 39%

갱신 계약 전체 1,694건 중

949건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,694건

전세 758건 (45%) 월세·반전세 936건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

804건

중형 ~85㎡

729건

대형 85㎡↑

161건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

12만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

21.9%

갱신 949건 중 208건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

936건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세934건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 2015년 준공

01.31

힐스테이트동탄역 54.9749㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

30층 · 2020년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

01.31

힐스테이트동탄역 54.9749㎡

전세 2.5억

30층 · 2020년 준공

01.31

이편한세상동탄 84.2㎡

신규

전세 3.7억

22층 · 2018년 준공

01.31

나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡

신규

전세 4억

20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 142만

1층 · 2019년 준공

월세 ▲ +7만

01.31

동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡

보증 0.4억 / 월 6만

8층 · 2019년 준공

01.31

엔에이치에프경남아너스빌 84.3㎡

보증 1.8억 / 월 33만

9층 · 2018년 준공

01.31

푸른마을모아미래도 59.039㎡

신규

보증 1.4억 / 월 9만

4층 · 2008년 준공

01.31

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 87만

16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.16

솔빛마을서해그랑블 100.705㎡

신규

월 50만

9층 · 2007년 준공

01.01

나루마을월드메르디앙반도유보라 139.4524㎡

월 150만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.80℃

평균 최고기온

3.84℃

평균 최저기온

-6.81℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.96	10.19	0.0275	0.0177
01.26	9.84	6.34	0.0362	0.0096
01.27	38.09	15.88	0.0325	0.0070
01.28	22.30	14.90	0.0347	0.0064
01.29	23.01	16.93	0.0343	0.0074
01.30	16.97	11.93	0.0271	0.0141
01.31	31.16	24.83	0.0156	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 110.68 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.9억	8일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	9일	저가 진입
3위	동탄구	7.3억	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	10일

종합 진단 2025년 01월

동탄구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 949건 중 208건(21.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.3억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문