경기도 화성시

효행구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 2.9억 ↓-12.0% 65% 79만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.58㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
배양동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.58㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
봉담읍 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 -1.38℃
한파 3일
정남면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
매송면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.29㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 3일
비봉면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.98㎍
평균 기온 -1.41℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.3억 (1위) 54.9% 235건
만세구 5.4억 (2위) 62.4% 11건
병점구 4.1억 (3위) 66.3% 93건
효행구 현재 2.9억 (4위) 65.2% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.2억 최고 4.3억
전세가율 65.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.3억
2.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,700만
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.27
신일해피트리 84.9745㎡
2.9억 ▲ +200만
3층 · 2004년 준공
01.25
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.4억 ▲ +500만
4층 · 2019년 준공
01.25
봉담휴먼빌 120.0372㎡
4.5억 ▼ -2,500만
5층 · 2012년 준공
01.24
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
2.9억 ▼ -3,700만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 85건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
233건 72%
갱신 계약 전체 324건 중
85건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 129건 (40%) 월세·반전세 195건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.9%
갱신 85건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2021년 준공
01.31
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2024년 준공
01.31
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트봉담프라이드시티 84.4409㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2024년 준공
01.31
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
봉담자이프라이드시티 84.3879㎡
신규
보증 2.2억 / 월 35만
30층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 27만
16층 · 2021년 준공
01.31
봉담자이프라이드시티 84.3879㎡
신규
보증 2.2억 / 월 35만
30층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 27만
16층 · 2021년 준공
01.31
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 65만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +65만

최근 월세 계약

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01.20
중흥에스클래스더퍼스트 84.5854㎡
신규
월 150만
14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
4.00℃
평균 최저기온
-6.25℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.07
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.87 16.35 0.0161 0.0243
01.26 11.01 6.55 0.0294 0.0109
01.27 40.90 15.23 0.0308 0.0068
01.28 23.09 14.47 0.0347 0.0057
01.29 23.28 16.88 0.0339 0.0072
01.30 17.62 12.27 0.0249 0.0156
01.31 32.90 25.07 0.0125 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.35 / 95.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

효행구 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 11건(12.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm