경기도 화성시

효행구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.2억 ↑+8.4% 68% 81만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
배양동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
봉담읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.67㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
매송면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 0일
비봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 57.6% 227건
만세구 5.6억 (2위) 65.1% 18건
병점구 4.1억 (3위) 67.5% 104건
효행구 현재 3.2억 (4위) 68.4% 10건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 4.6억
전세가율 68.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.6억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동남훼미리 49.92㎡
1.3억
4층 · 2000년 준공
12.30
동화마을동일하이빌 115.266㎡
4.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2008년 준공
12.30
신일해피트리 84.9745㎡
2.8억 ▼ -100만
1층 · 2004년 준공
12.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.4억
16층 · 2019년 준공
12.28
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
4.3억 ▲ +400만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 539건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 106건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 539건 중
421건 78%
갱신 계약 전체 539건 중
106건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 539건
전세 137건 (25%) 월세·반전세 402건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
383건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.3%
갱신 106건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

402건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세402건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
신규
전세 3억
22층 · 2017년 준공
12.31
봉담센트럴푸르지오 84.7474㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2017년 준공
12.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2023년 준공
12.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
전세 0.3억
17층 · 2023년 준공
12.30
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
전세 2억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 12만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +228만
12.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
20층 · 2021년 준공
12.31
동남훼미리 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
12.31
휴먼시아동화마을5단지 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2008년 준공
12.31
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 46만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,489만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
5.20℃
평균 최저기온
-4.86℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.10 26.56 0.0151 0.0269
12.26 61.64 28.60 0.0257 0.0130
12.27 28.02 12.04 0.0240 0.0153
12.28 29.66 13.27 0.0247 0.0116
12.29 25.71 16.26 0.0171 0.0185
12.30 53.69 33.75 0.0231 0.0212
12.31 50.54 18.30 0.0255 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 43.20 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

효행구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 106건 중 13건(12.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm