경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 5억 6,367만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 490건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 5억 6,367만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 6,367만 ↑+1.2%	65%	118만원	3일
매매 중간가 5억 6,367만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,895만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 359만 (1위)	57.6%	227건
만세구 현재	5억 6,367만 (2위)	65.1%	18건
병점구	4억 816만 (3위)	67.5%	104건
효행구	3억 2,480만 (4위)	68.4%	10건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건

전월 대비 -18%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5억 6,367만

최저 4억 9,000만 최고 6억 4,800만

전세가율 65.1%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 2건

매매 가격

5억 6,367만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,000만 6억 4,800만

5억 6,367만

매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 6억 4,800만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,895만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,181건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 490건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 490건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,181건 중

680건 58%

갱신 계약 전체 1,181건 중

490건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,181건

전세 449건 (38%) 월세·반전세 732건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

656건

중형 ~85㎡

520건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

24만원

보증금 2,922만

갱신

15만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

5.9%

갱신 490건 중 29건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

732건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세732건

순월세0건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡

신규

전세 2억 6,000만

11층 · 2023년 준공

12.31

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡

신규

전세 3억 2,000만

22층 · 2019년 준공

12.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

전세 2억 1,242만

14층 · 2018년 준공

종전 2억 887만 → ▲ +355만

12.31

송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 84.9191㎡

신규

전세 3억 7,000만

7층 · 2019년 준공

12.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 6,850만

2층 · 2017년 준공

종전 1억 6,601만 → ▲ +249만

최근 반전세 계약

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12.31

남양뉴타운LH20단지아파트 21.75㎡

갱신

보증 2,016만 / 월 9만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -144만

12.31

장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2007년 준공

12.31

남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡

신규

보증 5,320만 / 월 9만

1층 · 2022년 준공

12.31

서봉마을1단지 51.57㎡

보증 2,808만 / 월 29만

17층 · 2014년 준공

12.31

남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡

갱신

보증 5,127만 / 월 9만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.72℃

평균 최고기온

5.16℃

평균 최저기온

-3.48℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.23	26.71	0.0191	0.0226
12.26	61.67	29.75	0.0291	0.0107
12.27	29.75	13.30	0.0276	0.0126
12.28	28.60	13.80	0.0276	0.0099
12.29	26.55	16.66	0.0223	0.0142
12.30	55.64	33.61	0.0296	0.0166
12.31	50.21	18.36	0.0286	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 2,480만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 816만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 359만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,367만	6일

종합 진단 2024년 12월

만세구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 6,367만 · 전세 중간가 3억 5,895만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 490건 중 29건(5.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 6,367만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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