경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 57.6%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 823건 중 207건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9.0억 ↓-3.5%	47%	103만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	청계동	9.0억 ↑+3.6%	52%	137만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	송동	7.0억 ↓-33.8%	53%	105만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	반송동	6.9억 ↑+3.8%	62%	112만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↑+2.0%	53%	95만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.2억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	석우동	6.5억 ↑+0.1%	62%	153만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	장지동	6.3억 ↓-4.3%	52%	87만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	목동	6.1억 ↑+3.3%	56%	102만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	영천동	6.0억 ↑+0.7%	60%	93만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	능동	4.9억 ↓-4.1%	65%	70만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	신동	-	-	79만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	57.6%	227건
만세구	5.6억 (2위)	65.1%	18건
병점구	4.1억 (3위)	67.5%	104건
효행구	3.2억 (4위)	68.4%	10건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 227건

전월 대비 -24%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 0.5억 최고 13.7억

전세가율 57.6%

매매 227건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 227건

상승 30건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 53 / 132 / 42건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.7억

7.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.7억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 227건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,917건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 823건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 823건 중 207건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,917건 중

1,012건 53%

갱신 계약 전체 1,917건 중

823건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,917건

전세 738건 (38%) 월세·반전세 1,179건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,090건

중형 ~85㎡

642건

대형 85㎡↑

185건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

24만원

보증금 0.5억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.2%

갱신 823건 중 207건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,179건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,178건

순월세1건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡

전세 3.9억

15층 · 2017년 준공

12.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

전세 3.7억

22층 · 2007년 준공

12.31

솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡

전세 5.3억

10층 · 2007년 준공

12.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

전세 3.7억

22층 · 2007년 준공

12.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

4층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +989만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 14만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +866만

12.31

동탄2아이파크2단지 96.9237㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

2층 · 2019년 준공

12.31

힐스테이트동탄역 54.5508㎡

보증 1.2억 / 월 70만

37층 · 2020년 준공

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

보증 1.9억 / 월 15만

2층 · 2008년 준공

12.31

동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.12

동탄숲속마을 광명메이루즈 84.496㎡

신규

월 100만

11층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.44℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-5.20℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.40	24.07	0.0166	0.0241
12.26	56.24	30.85	0.0239	0.0144
12.27	27.24	11.63	0.0251	0.0147
12.28	28.34	13.39	0.0267	0.0109
12.29	23.43	14.43	0.0216	0.0165
12.30	51.57	31.29	0.0269	0.0200
12.31	49.53	18.76	0.0267	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 43.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0171 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.2억	5일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	4일	저가 진입
3위	동탄구	7.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	6일

종합 진단 2024년 12월

동탄구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 823건 중 207건(25.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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