경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9억 332만 ↑+4.3%	52%	137만원	0일
매매 중간가 9억 332만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,232만 거래량 167건 월세 평균 월세 137만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	여울동	8억 9,921만 ↓-3.5%	47%	103만원	3일
매매 중간가 8억 9,921만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 7,887만 거래량 10건 월세 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	송동	6억 9,500만 ↓-33.8%	53%	113만원	2일
매매 중간가 6억 9,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 6,410만 거래량 33건 월세 평균 월세 113만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	반송동	6억 9,039만 ↑+3.8%	62%	112만원	3일
매매 중간가 6억 9,039만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 954만 거래량 94건 월세 평균 월세 112만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	산척동	6억 6,106만 ↑+1.9%	54%	95만원	0일
매매 중간가 6억 6,106만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 3,177만 거래량 88건 월세 평균 월세 95만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	석우동	6억 5,350만 ↑+0.1%	62%	153만원	3일
매매 중간가 6억 5,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 161만 거래량 23건 월세 평균 월세 153만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,498만 ↓-4.3%	53%	87만원	0일
매매 중간가 6억 3,498만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 4,226만 거래량 50건 월세 평균 월세 87만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	목동	6억 983만 ↑+3.3%	57%	102만원	0일
매매 중간가 6억 983만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,392만 거래량 50건 월세 평균 월세 102만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	영천동	6억 55만 ↑+0.7%	60%	91만원	0일
매매 중간가 6억 55만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 4,784만 거래량 116건 월세 평균 월세 91만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	능동	4억 9,472만 ↓-4.1%	61%	70만원	3일
매매 중간가 4억 9,472만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 226만 거래량 71건 월세 평균 월세 70만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	신동	-	-	79만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 79만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 432만 (1위)	57.3%	224건
만세구	5억 6,156만 (2위)	64.7%	16건
병점구	4억 816만 (3위)	67.4%	104건
효행구	3억 2,480만 (4위)	68.4%	10건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 224건

전월 대비 -25%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 27건

매매 중간가 7억 432만

최저 5,100만 최고 13억 6,500만

전세가율 57.3%

매매 224건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 224건

상승 28건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 52 / 132 / 40건

매매 가격

7억 432만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 13억 6,500만

7억 432만

매매가 밴드 5,100만 ~ 13억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,249만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 224건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 27

거래 224건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 811건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 811건 중 207건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,794건

신규 계약 903건50%

갱신 계약 811건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 703건 (39%) 월세 1,091건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,005건

중형 ~85㎡

613건

대형 85㎡↑

176건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

26만원

보증금 4,685만

갱신

17만원

보증금 3,934만

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 811건 중 207건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

1,091건

전체의 61%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡

전세 3억 9,000만

15층 · 2017년 준공

12.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

전세 3억 7,000만

22층 · 2007년 준공

12.31

솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡

전세 5억 2,500만

10층 · 2007년 준공

12.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

전세 3억 7,000만

22층 · 2007년 준공

12.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신·청구권

전세 2억 776만

4층 · 2015년 준공

종전 1억 9,787만 → ▲ +989만

최근 월세 계약

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12.31

동탄2아이파크2단지 96.9237㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

2층 · 2019년 준공

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

보증 1억 8,528만 / 월 15만

2층 · 2008년 준공

12.31

힐스테이트동탄역 54.5508㎡

보증 1억 2,000만 / 월 70만

37층 · 2020년 준공

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,182만 / 월 14만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +866만

12.31

동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

13층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.44℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-5.20℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.40	24.07	0.0166	0.0241
12.26	56.24	30.85	0.0239	0.0144
12.27	27.24	11.63	0.0251	0.0147
12.28	28.34	13.39	0.0267	0.0109
12.29	23.43	14.43	0.0216	0.0165
12.30	51.57	31.29	0.0269	0.0200
12.31	49.53	18.76	0.0267	0.0139

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 43.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 2,480만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 816만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 432만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,156만	6일

종합 진단 2024년 12월

동탄구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 7억 432만 · 전세 중간가 3억 8,249만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 811건 중 207건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 51% (상승 28건 / 하락 27건)
매매 중간가 7억 432만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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