경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 534건 중 180건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10.5억 ↑+24.3%	51%	166만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	여울동	9.3억 ↑+3.9%	44%	101만원	2일
매매 중간가 9.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	청계동	8.7억 ↓-6.9%	53%	144만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	반송동	6.7억 ↓-0.2%	59%	136만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	장지동	6.6억 ↑+0.9%	56%	89만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	석우동	6.5억 ↓-3.7%	65%	137만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	산척동	6.5억 ↓-3.3%	57%	86만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영천동	6.0억 ↓-6.3%	59%	98만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	목동	5.9억 ↓-1.7%	56%	113만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	능동	5.2억 ↑+17.5%	56%	56만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	신동	-	-	54만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.1억 (1위)	56.3%	300건
만세구	5.6억 (2위)	60.9%	22건
병점구	4.2억 (3위)	69.3%	132건
효행구	3.0억 (4위)	69.5%	15건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 300건

전월 대비 -26%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.1억

최저 0.4억 최고 16.5억

전세가율 56.3%

매매 300건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 300건

상승 47건 · 하락 45건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 60 / 200 / 40건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.5억

7.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 300건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,925건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 534건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 534건 중 180건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,925건 중

1,315건 68%

갱신 계약 전체 1,925건 중

534건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,925건

전세 671건 (35%) 월세·반전세 1,254건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,137건

중형 ~85㎡

603건

대형 85㎡↑

185건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

20만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 534건 중 180건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,254건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,254건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

전세 2.4억

16층 · 2018년 준공

11.30

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡

전세 3.0억

6층 · 2015년 준공

11.30

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡

전세 4.4억

2층 · 2019년 준공

11.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.8742㎡

전세 3억

19층 · 2018년 준공

11.30

동탄2신도시 베라체 59.99㎡

전세 3.3억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

한화 포레나 동탄호수 74.21㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

9층 · 2020년 준공

11.30

동탄2디에트르포레 55.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

20층 · 2022년 준공

11.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

보증 0.3억 / 월 135만

6층 · 2016년 준공

11.30

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

6층 · 2017년 준공

11.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

갱신·청구권

보증 3.7억 / 월 52만

16층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.33℃

평균 최고기온

15.19℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.25	10.79	0.0181	0.0183
11.25	19.60	12.50	0.0195	0.0195
11.26	10.59	5.50	0.0294	0.0082
11.27	7.70	6.55	0.0226	0.0142
11.28	11.62	9.44	0.0161	0.0195
11.29	29.37	20.19	0.0136	0.0228
11.30	21.17	15.14	0.0082	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 42.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	3일	가성비 1위
2위	병점구	4.2억	3일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	7일

종합 진단 2024년 11월

동탄구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 534건 중 180건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.1억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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