경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10억 5,000만 ↑+24.3%	50%	144만원	3일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 3,846만 거래량 17건 월세 평균 월세 144만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	여울동	9억 3,221만 ↑+3.9%	44%	101만원	2일
매매 중간가 9억 3,221만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 9,770만 거래량 8건 월세 평균 월세 101만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	청계동	8억 6,571만 ↓-6.9%	53%	144만원	1일
매매 중간가 8억 6,571만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,365만 거래량 130건 월세 평균 월세 144만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	반송동	6억 6,533만 ↓-0.2%	60%	131만원	2일
매매 중간가 6억 6,533만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,192만 거래량 97건 월세 평균 월세 131만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	장지동	6억 6,332만 ↑+0.9%	56%	89만원	1일
매매 중간가 6억 6,332만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,073만 거래량 54건 월세 평균 월세 89만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	석우동	6억 5,275만 ↓-3.7%	65%	137만원	2일
매매 중간가 6억 5,275만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 5,563만 거래량 23건 월세 평균 월세 137만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	산척동	6억 4,880만 ↓-3.2%	56%	86만원	1일
매매 중간가 6억 4,880만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,983만 거래량 78건 월세 평균 월세 86만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영천동	5억 9,664만 ↓-6.3%	59%	98만원	1일
매매 중간가 5억 9,664만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,134만 거래량 83건 월세 평균 월세 98만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	목동	5억 9,061만 ↓-1.7%	56%	113만원	1일
매매 중간가 5억 9,061만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,480만 거래량 66건 월세 평균 월세 113만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	능동	5억 1,563만 ↑+17.5%	58%	56만원	2일
매매 중간가 5억 1,563만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,760만 거래량 68건 월세 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	신동	-	-	54만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 평균 월세 54만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 1,460만 (1위)	56.4%	299건
만세구	5억 5,685만 (2위)	60.2%	22건
병점구	4억 1,507만 (3위)	68.9%	132건
효행구	2억 9,970만 (4위)	69.5%	15건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 299건

전월 대비 -25%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 44건

매매 중간가 7억 1,460만

최저 4,200만 최고 16억 5,000만

전세가율 56.4%

매매 299건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 299건

상승 48건 · 하락 44건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 60 / 199 / 40건

매매 가격

7억 1,460만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 16억 5,000만

7억 1,460만

매매가 밴드 4,200만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,335만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 299건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 44

거래 299건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 516건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 516건 중 170건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,605건

신규 계약 1,016건63%

갱신 계약 516건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 625건 (39%) 월세 980건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

863건

중형 ~85㎡

567건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

25만원

보증금 4,083만

갱신

26만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

32.9%

갱신 516건 중 170건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

980건

전체의 61%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

전세 2억 4,150만

16층 · 2018년 준공

11.30

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡

전세 3억 450만

6층 · 2015년 준공

11.30

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡

전세 4억 3,500만

2층 · 2019년 준공

11.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.8742㎡

전세 3억

19층 · 2018년 준공

11.30

동탄2신도시 베라체 59.99㎡

전세 3억 3,000만

3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

한화 포레나 동탄호수 74.21㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

9층 · 2020년 준공

11.30

동탄2디에트르포레 55.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

20층 · 2022년 준공

11.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

보증 3,000만 / 월 135만

6층 · 2016년 준공

11.30

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

6층 · 2017년 준공

11.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

갱신·청구권

보증 3억 7,000만 / 월 52만

16층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.33℃

평균 최고기온

15.19℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.25	10.79	0.0181	0.0183
11.25	19.60	12.50	0.0195	0.0195
11.26	10.59	5.50	0.0294	0.0082
11.27	7.70	6.55	0.0226	0.0142
11.28	11.62	9.44	0.0161	0.0195
11.29	29.37	20.19	0.0136	0.0228
11.30	21.17	15.14	0.0082	0.0262

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 42.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 9,970만	3일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,507만	3일	저가 진입
3위	동탄구	7억 1,460만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,685만	7일

종합 진단 2024년 11월

동탄구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 56.4%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4%
매매 중간가 7억 1,460만 · 전세 중간가 3억 9,335만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 516건 중 170건(32.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 299건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 52% (상승 48건 / 하락 44건)
매매 중간가 7억 1,460만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 11월

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