경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9억 2,961만 ↑+0.9%	54%	138만원	0일
매매 중간가 9억 2,961만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,434만 거래량 114건 월세 평균 월세 138만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	여울동	8억 9,757만 ↑+1.3%	51%	111만원	0일
매매 중간가 8억 9,757만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 2,200만 거래량 6건 월세 평균 월세 111만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	송동	8억 4,500만 ↓-14.3%	56%	126만원	1일
매매 중간가 8억 4,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,929만 거래량 21건 월세 평균 월세 126만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	석우동	6억 7,775만 ↑+2.9%	65%	114만원	0일
매매 중간가 6억 7,775만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,506만 거래량 22건 월세 평균 월세 114만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	산척동	6억 7,032만 ↓-0.5%	57%	91만원	0일
매매 중간가 6억 7,032만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,527만 거래량 73건 월세 평균 월세 91만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	반송동	6억 6,646만 ↓-3.2%	65%	124만원	0일
매매 중간가 6억 6,646만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 2,269만 거래량 90건 월세 평균 월세 124만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	장지동	6억 5,765만 ↑+1.1%	57%	91만원	0일
매매 중간가 6억 5,765만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,152만 거래량 57건 월세 평균 월세 91만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	영천동	6억 3,700만 ↓-9.8%	59%	86만원	0일
매매 중간가 6억 3,700만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,348만 거래량 126건 월세 평균 월세 86만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	목동	6억 94만 ↓-0.3%	57%	102만원	0일
매매 중간가 6억 94만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,789만 거래량 69건 월세 평균 월세 102만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	능동	4억 3,883만 ↓-10.9%	59%	75만원	0일
매매 중간가 4억 3,883만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,453만 거래량 70건 월세 평균 월세 75만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	신동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 333만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 1,877만 (1위)	58.7%	401건
만세구	5억 5,391만 (2위)	63.2%	33건
병점구	3억 9,980만 (3위)	68.9%	160건
효행구	2억 7,967만 (4위)	69.9%	15건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 401건

전월 대비 +31%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 84건

매매 중간가 7억 1,877만

최저 3,550만 최고 16억 2,000만

전세가율 58.7%

매매 401건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 401건

상승 75건 · 하락 84건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 95 / 241 / 65건

매매 가격

7억 1,877만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,550만 16억 2,000만

7억 1,877만

매매가 밴드 3,550만 ~ 16억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,358만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 401건 기반
최근 거래 방향 상승 75 / 하락 84

거래 401건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 822건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 822건 중 129건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,880건

신규 계약 962건51%

갱신 계약 822건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 651건 (35%) 월세 1,229건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,122건

중형 ~85㎡

620건

대형 85㎡↑

138건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

30만원

보증금 4,920만

갱신

16만원

보증금 6,039만

갱신요구권 사용률

15.7%

갱신 822건 중 129건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

1,229건

전체의 65%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

전세 3억 9,000만

9층 · 2007년 준공

10.31

동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡

갱신

전세 1억 5,738만

7층 · 2008년 준공

종전 1억 4,989만 → ▲ +749만

10.31

능동마을이지더원 78.2912㎡

전세 2억 4,000만

1층 · 2008년 준공

10.31

동탄역린스트라우스 84.2656㎡

전세 5억 2,000만

12층 · 2018년 준공

10.31

금호어울림레이크2차 74.99㎡

신규

전세 3억 2,000만

13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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10.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 69만

15층 · 2015년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

신규

보증 4,329만 / 월 58만

15층 · 2008년 준공

10.31

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 5만

17층 · 2008년 준공

10.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

2층 · 2015년 준공

10.31

솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡

신규

보증 3,000만 / 월 170만

27층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.27℃

평균 최고기온

21.36℃

평균 최저기온

10.45℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.63	13.70	0.0194	0.0220
10.26	17.77	9.65	0.0241	0.0160
10.27	23.09	15.69	0.0326	0.0105
10.28	32.21	25.00	0.0225	0.0151
10.29	15.20	7.47	0.0256	0.0155
10.30	27.82	17.01	0.0231	0.0229
10.31	33.68	22.81	0.0250	0.0268

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 36.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,980만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2억 7,967만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7억 1,877만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,391만	6일

종합 진단 2024년 10월

동탄구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 58.7%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7%
매매 중간가 7억 1,877만 · 전세 중간가 3억 9,358만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 822건 중 129건(15.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 401건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 47% (상승 75건 / 하락 84건)
매매 중간가 7억 1,877만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 10월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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