경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 842건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 403건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9.3억 ↑+0.9%	54%	138만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	여울동	9.0억 ↑+1.3%	51%	115만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	송동	8.5억 ↓-14.3%	56%	127만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↑+2.9%	65%	120만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	산척동	6.7억 ↓-0.5%	57%	91만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 429건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	반송동	6.7억 ↓-3.2%	65%	123만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	장지동	6.6억 ↑+1.1%	56%	90만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	영천동	6.4억 ↓-9.8%	59%	86만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↓-0.3%	57%	102만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	능동	4.4억 ↓-10.9%	60%	76만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	신동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.2억 (1위)	58.7%	403건
만세구	5.5억 (2위)	63.1%	33건
병점구	4.0억 (3위)	69.0%	160건
효행구	2.8억 (4위)	69.3%	15건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 403건

전월 대비 +31%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.2억

최저 0.4억 최고 16.2억

전세가율 58.7%

매매 403건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 403건

상승 77건 · 하락 84건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 95 / 242 / 66건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.2억

7.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 403건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,982건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 842건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 842건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,982건 중

1,043건 53%

갱신 계약 전체 1,982건 중

842건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,982건

전세 698건 (35%) 월세·반전세 1,284건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,177건

중형 ~85㎡

655건

대형 85㎡↑

150건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

30만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.6%

갱신 842건 중 131건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,284건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,284건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

전세 3.9억

9층 · 2007년 준공

10.31

동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡

갱신

전세 1.6억

7층 · 2008년 준공

종전 1.5억 → ▲ +749만

10.31

동탄역린스트라우스 84.2656㎡

전세 5.2억

12층 · 2018년 준공

10.31

능동마을이지더원 78.2912㎡

전세 2.4억

1층 · 2008년 준공

10.31

금호어울림레이크2차 74.99㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 69만

15층 · 2015년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

신규

보증 0.4억 / 월 58만

15층 · 2008년 준공

10.31

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡

신규

보증 2.5억 / 월 5만

17층 · 2008년 준공

10.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

2층 · 2015년 준공

10.31

솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡

신규

보증 0.3억 / 월 170만

27층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.27℃

평균 최고기온

21.36℃

평균 최저기온

10.45℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.63	13.70	0.0194	0.0220
10.26	17.77	9.65	0.0241	0.0160
10.27	23.09	15.69	0.0326	0.0105
10.28	32.21	25.00	0.0225	0.0151
10.29	15.20	7.47	0.0256	0.0155
10.30	27.82	17.01	0.0231	0.0229
10.31	33.68	22.81	0.0250	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 36.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2024년 10월

동탄구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 842건 중 131건(15.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 403건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.2억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문