경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.0%이며, 갱신 216건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 160건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	8.0억 ↑+5.1%	56%	140만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	반월동	5.4억 ↑+2.7%	65%	124만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	능동	4.5억 ↓-5.1%	63%	115만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	기산동	4.0억 ↑+1.3%	71%	70만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	병점동	3.8억 ↑+0.9%	70%	75만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	진안동	3.1억 ↑+1.9%	76%	52만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	안녕동	2.9억 ↑+1.6%	71%	68만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	송산동	2.4억 ↑+3.9%	68%	77만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.2억 (1위)	58.7%	403건
만세구	5.5억 (2위)	63.1%	33건
병점구 현재	4.0억 (3위)	69.0%	160건
효행구	2.8억 (4위)	69.3%	15건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 160건

전월 대비 +25%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.0억

최저 1.2억 최고 8.3억

전세가율 69.0%

매매 160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 160건

상승 40건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 43 / 103 / 14건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 8.3억

4.0억

매매가 밴드 1.2억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 160건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 521건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 216건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 216건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 521건 중

287건 55%

갱신 계약 전체 521건 중

216건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 521건

전세 221건 (42%) 월세·반전세 300건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.4%

갱신 216건 중 42건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

300건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세295건

순월세5건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

삼성래미안2차 84.987㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2004년 준공

10.31

에스케이뷰파크 59.9985㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2015년 준공

10.31

삼성래미안2차 84.987㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2004년 준공

10.31

진안골마을주공10단지 51.86㎡

신규

전세 2.0억

5층 · 2004년 준공

10.31

신영통현대2차 119.79㎡

갱신

전세 3.3억

15층 · 2002년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

화성태안엘에이치2단지아파트 37.24㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 9만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +5,082만 / 월세 ▼ -10만

10.31

화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡

신규

보증 0.5억 / 월 11만

3층 · 2022년 준공

10.31

화성태안엘에이치2단지아파트 26.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 7만

7층 · 2022년 준공

10.31

화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡

신규

보증 0.5억 / 월 9만

3층 · 2022년 준공

10.31

주공1단지 59.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

신영통현대2차 84.99㎡

갱신

월 130만

1층 · 2002년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

10.15

신영통현대3차 59.76㎡

갱신

월 130만

1층 · 2001년 준공

종전 110만 → ▲ +20만

10.15

신영통현대4차 67.5327㎡

갱신

월 130만

4층 · 2002년 준공

종전 110만 → ▲ +20만

10.11

신영통현대3차 59.76㎡

갱신

월 130만

4층 · 2001년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

10.11

신영통현대3차 84.93㎡

갱신

월 130만

1층 · 2001년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.23℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

10.35℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.47	15.78	0.0156	0.0251
10.26	19.26	11.29	0.0202	0.0188
10.27	24.43	17.03	0.0285	0.0118
10.28	31.92	23.63	0.0191	0.0170
10.29	16.31	9.21	0.0233	0.0174
10.30	29.85	18.46	0.0203	0.0251
10.31	35.03	24.07	0.0192	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 32.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2024년 10월

병점구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 216건 중 42건(19.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

병점구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 10월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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