경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 9,500만 ↑+5.1%	53%	140만원	0일
매매 중간가 7억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 9,459만 거래량 5건 월세 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	반월동	5억 4,067만 ↑+2.7%	64%	123만원	0일
매매 중간가 5억 4,067만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,536만 거래량 37건 월세 평균 월세 123만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	능동	4억 5,250만 ↓-5.1%	63%	115만원	0일
매매 중간가 4억 5,250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,444만 거래량 19건 월세 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	기산동	4억 356만 ↑+1.3%	71%	71만원	0일
매매 중간가 4억 356만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,585만 거래량 13건 월세 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,570만 ↑+0.9%	70%	75만원	0일
매매 중간가 3억 7,570만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,326만 거래량 104건 월세 평균 월세 75만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	진안동	3억 980만 ↑+1.9%	77%	52만원	0일
매매 중간가 3억 980만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,400만 거래량 15건 월세 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	안녕동	2억 9,040만 ↑+1.6%	71%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,040만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,708만 거래량 14건 월세 평균 월세 68만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	송산동	2억 3,688만 ↑+3.9%	68%	72만원	0일
매매 중간가 2억 3,688만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,075만 거래량 4건 월세 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 1,877만 (1위)	58.7%	401건
만세구	5억 5,391만 (2위)	63.2%	33건
병점구 현재	3억 9,980만 (3위)	68.9%	160건
효행구	2억 7,967만 (4위)	69.9%	15건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 160건

전월 대비 +25%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 31건

매매 중간가 3억 9,980만

최저 1억 2,000만 최고 8억 2,500만

전세가율 68.9%

매매 160건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 160건

상승 41건 · 하락 31건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 43 / 103 / 14건

매매 가격

3억 9,980만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 8억 2,500만

3억 9,980만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,487만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 160건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 31

거래 160건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 212건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 212건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 496건

신규 계약 267건54%

갱신 계약 212건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 211건 (43%) 월세 285건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

226건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

43만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

19.8%

갱신 212건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

285건

전체의 57%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

에스케이뷰파크 59.9985㎡

신규

전세 3억 2,700만

2층 · 2015년 준공

10.31

신영통현대2차 119.79㎡

갱신

전세 3억 3,000만

15층 · 2002년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만

10.31

삼성래미안2차 84.987㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 2004년 준공

10.31

진안골마을주공10단지 51.86㎡

신규

전세 1억 9,500만

5층 · 2004년 준공

10.31

화남(506-0) 59.94㎡

신규

전세 1억 9,500만

6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

화성태안엘에이치2단지아파트 37.24㎡

갱신

보증 5,082만 / 월 9만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +5,082만 / 월세 ▼ -10만

10.31

화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡

신규

보증 4,682만 / 월 11만

3층 · 2022년 준공

10.31

화성태안엘에이치2단지아파트 26.85㎡

신규

보증 3,163만 / 월 7만

7층 · 2022년 준공

10.31

화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡

신규

보증 5,082만 / 월 9만

3층 · 2022년 준공

10.31

주공1단지 59.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.23℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

10.35℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.47	15.78	0.0156	0.0251
10.26	19.26	11.29	0.0202	0.0188
10.27	24.43	17.03	0.0285	0.0118
10.28	31.92	23.63	0.0191	0.0170
10.29	16.31	9.21	0.0233	0.0174
10.30	29.85	18.46	0.0203	0.0251
10.31	35.03	24.07	0.0192	0.0295

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 32.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,980만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2억 7,967만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7억 1,877만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,391만	6일

종합 진단 2024년 10월

병점구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 68.9%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 3억 9,980만 · 전세 중간가 2억 6,487만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 212건 중 42건(19.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 57% (상승 41건 / 하락 31건)
매매 중간가 3억 9,980만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 10월

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종합 진단 2024년 10월

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