경기도 화성시 병점구

기산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 8.0억 (1위) 56.2% 2건
반월동 5.4억 (2위) 64.6% 35건
능동 4.5억 (3위) 63.1% 11건
기산동 현재 4.0억 (4위) 71.1% 11건
병점동 3.8억 (5위) 70.2% 76건
진안동 3.1억 (6위) 76.4% 8건
안녕동 2.9억 (7위) 70.6% 10건
송산동 2.4억 (8위) 67.9% 7건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.3억 최고 6.2억
전세가율 71.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.2억
4.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
신동탄푸르지오 84.9259㎡
3.6억 ▼ -800만
5층 · 2005년 준공
10.19
삼성래미안1차 84.987㎡
3.3억 ▼ -2,500만
1층 · 2003년 준공
10.17
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
5.1억 ▲ +100만
9층 · 2017년 준공
10.17
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
5억 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
10.16
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,100만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 13건 (41%) 월세·반전세 19건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1.9억
갱신
58만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2017년 준공
10.24
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
10.23
신동탄푸르지오 84.9001㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2005년 준공
10.17
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2017년 준공
10.12
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1.9억 / 월 35만
12층 · 2019년 준공
10.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
16층 · 2017년 준공
10.29
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2017년 준공
10.29
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
14층 · 2019년 준공
10.22
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 97만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.79 17.25 0.0136 0.0290
10.26 19.04 11.46 0.0194 0.0218
10.27 24.75 17.25 0.0305 0.0130
10.28 33.75 25.96 0.0214 0.0186
10.29 15.42 8.79 0.0239 0.0188
10.30 28.33 17.67 0.0208 0.0281
10.31 36.58 26.04 0.0201 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 29.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

기산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm