경기도 화성시 병점구

기산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 9,000만 (1위) 52.7% 3건
반월동 5억 2,842만 (2위) 65.1% 31건
능동 5억 (3위) 62.3% 12건
기산동 현재 3억 9,650만 (4위) 72.0% 12건
병점동 3억 6,868만 (5위) 73.4% 58건
안녕동 3억 3,580만 (6위) 69.3% 8건
진안동 3억 1,500만 (7위) 64.6% 6건
송산동 2억 4,625만 (8위) - 2건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 9,650만
최저 3억 2,400만 최고 6억
전세가율 72.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

3억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,400만 6억
3억 9,650만
매매가 밴드 3억 2,400만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2024.08)
11.30
신동탄푸르지오 84.9259㎡
3억 8,000만 ▲ +3,600만
11층 · 2005년 준공
직전 3억 4,400만 (2024.11)
11.27
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
5억 300만 ▼ -200만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 500만 (2024.11)
11.22
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
3억 6,000만 ▼ -1,750만
3층 · 2006년 준공
직전 3억 7,750만 (2024.10)
11.22
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
직전 6억 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

기산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 28건90%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (48%) 월세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 52%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2017년 준공
11.30
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2017년 준공
11.30
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2005년 준공
11.30
신동탄푸르지오 84.9001㎡
전세 2억 7,000만
11층 · 2005년 준공
11.28
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 7,000만 / 월 62만
4층 · 2019년 준공
11.21
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
11.21
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 77만
15층 · 2019년 준공
11.21
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2017년 준공
11.20
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 74만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 14.71 0.0154 0.0222
11.25 21.00 14.21 0.0162 0.0232
11.26 11.83 6.00 0.0279 0.0099
11.27 8.83 7.70 0.0222 0.0161
11.28 13.38 9.79 0.0154 0.0224
11.29 31.88 22.42 0.0136 0.0271
11.30 25.92 18.92 0.0067 0.0326
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 42.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

기산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 3억 9,650만 · 전세 중간가 2억 7,460만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm