경기도 화성시 병점구

병점동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.9억 (1위) 58.6% 3건
반월동 5.3억 (2위) 66.0% 31건
능동 5억 (3위) 62.3% 12건
기산동 4.0억 (4위) 72.0% 12건
병점동 현재 3.7억 (5위) 73.4% 58건
안녕동 3.4억 (6위) 69.3% 8건
진안동 3.2억 (7위) 64.6% 6건
송산동 2.5억 (8위) - 2건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 58건
전월 대비 -24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 7.4억
전세가율 73.4%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 27 / 24 / 7건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.4억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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11.30
병점역에듀포레 84.99㎡
3.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2004년 준공
11.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7.4억 ▲ +600만
5층 · 2021년 준공
11.29
정든마을신창2차 101.983㎡
4.2억 ▼ -7,500만
2층 · 2004년 준공
11.28
한신 59.808㎡
2.7억 ▼ -1,800만
10층 · 1999년 준공
11.28
병점역한일타운 84.915㎡
거래취소
3억
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
133건 75%
갱신 계약 전체 177건 중
36건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 93건 (53%) 월세·반전세 84건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30
병점역양우내안애 58.33㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2016년 준공
11.30
병점역양우내안애 58.33㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2016년 준공
11.30
안화동마을주공7단지 59.92㎡
전세 2.4억
13층 · 2004년 준공
11.30
안화동마을주공7단지 59.92㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2004년 준공
11.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
2층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
2층 · 2004년 준공
11.30
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2001년 준공
11.30
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
2층 · 2005년 준공
11.29
병점역에듀포레 75.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
11.29
안화동마을주공6단지 36.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 14.71 0.0154 0.0222
11.25 21.00 14.21 0.0162 0.0232
11.26 11.83 6.00 0.0279 0.0099
11.27 8.83 7.70 0.0222 0.0161
11.28 13.38 9.79 0.0154 0.0224
11.29 31.88 22.42 0.0136 0.0271
11.30 25.92 18.92 0.0067 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

병점동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm