경기도 화성시 병점구

반월동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.9억 (1위) 58.6% 3건
반월동 현재 5.3억 (2위) 66.0% 31건
능동 5억 (3위) 62.3% 12건
기산동 4.0억 (4위) 72.0% 12건
병점동 3.7억 (5위) 73.4% 58건
안녕동 3.4억 (6위) 69.3% 8건
진안동 3.2억 (7위) 64.6% 6건
송산동 2.5억 (8위) - 2건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 3.3억 최고 8.2억
전세가율 66.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 8건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.2억
5.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
반달마을두산위브2단지 102.817㎡
5.1억 ▼ -2,900만
15층 · 2007년 준공
11.26
신영통현대2차 84.99㎡
3.8억 ▲ +2,000만
7층 · 2002년 준공
11.25
신영통현대2차 158.75㎡
5.1억
5층 · 2002년 준공
11.21
신영통현대4차 84.9485㎡
4.4억 ▲ +2,800만
3층 · 2002년 준공
11.20
에스케이뷰파크 84.9802㎡
6.1억 ▼ -2,500만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 75건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
59건 44%
갱신 계약 전체 135건 중
75건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 52건 (39%) 월세·반전세 83건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 75건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2002년 준공
11.30
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2002년 준공
11.30
e편한세상반월나노시티역 58.92㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2017년 준공
11.30
에스케이뷰파크 59.9963㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2015년 준공
11.30
나노시티역롯데캐슬 84.9935㎡
신규
전세 4억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
신규
보증 0.7억 / 월 92만
14층 · 2018년 준공
11.29
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 67만
28층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 86만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 14.71 0.0154 0.0222
11.25 21.00 14.21 0.0162 0.0232
11.26 11.83 6.00 0.0279 0.0099
11.27 8.83 7.70 0.0222 0.0161
11.28 13.38 9.79 0.0154 0.0224
11.29 31.88 22.42 0.0136 0.0271
11.30 25.92 18.92 0.0067 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

반월동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 10건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm