경기도 화성시 병점구

반월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 58.4% 5건
반월동 현재 5.4억 (2위) 59.5% 28건
능동 4.9억 (3위) 67.9% 5건
기산동 4.2억 (4위) 64.4% 5건
병점동 3.7억 (5위) 69.1% 40건
진안동 3.3억 (6위) 78.2% 9건
안녕동 2.5억 (7위) 79.4% 8건
송산동 1.8억 (8위) - 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.8억 최고 8.9억
전세가율 59.5%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 6건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.9억
5.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신영통현대3차 134.127㎡
4.5억 ▼ -8,000만
10층 · 2001년 준공
12.30
신영통현대2차 158.75㎡
거래취소
4.8억
17층 · 2002년 준공
12.27
신영통현대1차 84.99㎡
3.9억 ▼ -200만
10층 · 2001년 준공
12.27
나노시티역롯데캐슬 59.9952㎡
6.2억
14층 · 2022년 준공
12.27
신영통현대1차 84.99㎡
거래취소
3.9억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 74건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
51건 40%
갱신 계약 전체 128건 중
74건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 51건 (40%) 월세·반전세 77건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 74건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
나노시티역롯데캐슬 84.9935㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,375만
12.30
에스케이뷰파크 59.9985㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2015년 준공
12.30
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 2017년 준공
12.27
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2017년 준공
12.25
신영통현대3차 84.93㎡
신규
전세 3억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신영통현대4차 84.9485㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 140만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
12.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 50만
25층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +319만 / 월세 ▲ +1만
12.27
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
21층 · 2023년 준공
12.27
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.83 27.25 0.0142 0.0308
12.26 58.38 34.54 0.0220 0.0186
12.27 27.42 13.88 0.0233 0.0182
12.28 28.83 15.13 0.0251 0.0130
12.29 25.04 17.79 0.0198 0.0185
12.30 56.17 35.29 0.0232 0.0235
12.31 51.00 21.25 0.0249 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

반월동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 21건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm