경기도 화성시 병점구

반정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 현재 6.9억 (1위) 58.4% 5건
반월동 5.4억 (2위) 59.5% 28건
능동 4.9억 (3위) 67.9% 5건
기산동 4.2억 (4위) 64.4% 5건
병점동 3.7억 (5위) 69.1% 40건
진안동 3.3억 (6위) 78.2% 9건
안녕동 2.5억 (7위) 79.4% 8건
송산동 1.8억 (8위) - 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.9억
최저 6.0억 최고 7.7억
전세가율 58.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 7.7억
6.9억
매매가 밴드 6.0억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
신고가
6.0억 ▲ +1.7억
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신고가
6.1억 ▲ +500만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
반정아이파크캐슬5단지 75.93㎡
7.3억 ▼ -4,000만
16층 · 2022년 준공
12.21
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
7.7억 ▼ -5,500만
13층 · 2022년 준공
12.17
반정아이파크캐슬4단지 75.93㎡
신고가
7.1억 ▲ +1.1억
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
148만원
보증금 0.8억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
반정아이파크캐슬4단지 105.89㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2022년 준공
12.27
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2022년 준공
종전 30억 → ▼ -26.9억
12.27
반정아이파크캐슬4단지 105.89㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2022년 준공
12.27
반정아이파크캐슬4단지 105.89㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2022년 준공
12.27
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.21
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
12.07
반정아이파크캐슬5단지 75.54㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2022년 준공
12.04
반정아이파크캐슬5단지 75.54㎡
보증 0.9억 / 월 106만
2층 · 2022년 준공
12.03
반정아이파크캐슬5단지 75.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.83 27.25 0.0142 0.0308
12.26 58.38 34.54 0.0220 0.0186
12.27 27.42 13.88 0.0233 0.0182
12.28 28.83 15.13 0.0251 0.0130
12.29 25.04 17.79 0.0198 0.0185
12.30 56.17 35.29 0.0232 0.0235
12.31 51.00 21.25 0.0249 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

반정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm