경기도 화성시 병점구

안녕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 58.4% 5건
반월동 5.4억 (2위) 59.5% 28건
능동 4.9억 (3위) 67.9% 5건
기산동 4.2억 (4위) 64.4% 5건
병점동 3.7억 (5위) 69.1% 40건
진안동 3.3억 (6위) 78.2% 9건
안녕동 현재 2.5억 (7위) 79.4% 8건
송산동 1.8억 (8위) - 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.9억 최고 3.1억
전세가율 79.4%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.1억
2.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.8억 ▼ -300만
5층 · 2002년 준공
12.21
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
3.1억 ▼ -2,000만
15층 · 2006년 준공
12.20
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
1.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
12.15
병점역성호플레르빌 59.9835㎡
2.1억 ▼ -1,500만
15층 · 2002년 준공
12.11
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
2억 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 8건 (31%) 월세·반전세 18건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 2억
13층 · 2006년 준공
12.21
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
21층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
12.21
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2023년 준공
12.21
병점역성호플레르빌 59.9835㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2002년 준공
12.14
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
12.30
화성태안엘에이치2단지아파트 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 18만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -9만
12.21
남수원현대 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
2층 · 1997년 준공
12.17
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
12.17
화성태안엘에이치2단지아파트 37.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 26.88 0.0139 0.0286
12.26 61.83 28.83 0.0237 0.0144
12.27 32.46 15.79 0.0250 0.0157
12.28 34.38 17.63 0.0252 0.0127
12.29 29.25 19.25 0.0146 0.0227
12.30 53.76 33.48 0.0169 0.0268
12.31 57.71 23.58 0.0278 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

안녕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm