경기도 화성시 병점구

능동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 8.0억 (1위) 56.2% 2건
반월동 5.4억 (2위) 64.6% 35건
능동 현재 4.5억 (3위) 63.1% 11건
기산동 4.0억 (4위) 71.1% 11건
병점동 3.8억 (5위) 70.2% 76건
진안동 3.1억 (6위) 76.4% 8건
안녕동 2.9억 (7위) 70.6% 10건
송산동 2.4억 (8위) 67.9% 7건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.2억 최고 5.4억
전세가율 63.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.4억
4.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
4.2억 ▲ +4,900만
14층 · 2002년 준공
10.26
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5.4억 ▲ +2,000만
9층 · 2018년 준공
10.25
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5.2억
12층 · 2018년 준공
10.15
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.8억 ▲ +1,300만
8층 · 2003년 준공
10.12
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.6억 ▼ -5,300만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 20건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
125만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
전세 4억
13층 · 2018년 준공
10.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
10.28
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 2003년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
10.22
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2002년 준공
10.22
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2018년 준공
10.15
서동탄역파크자이 84.976㎡
보증 0.2억 / 월 66만
4층 · 2018년 준공
10.03
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2002년 준공
10.01
서동탄역파크자이 76.9706㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 14.29 0.0209 0.0222
10.26 17.96 9.88 0.0251 0.0159
10.27 23.33 16.29 0.0312 0.0111
10.28 30.96 23.79 0.0230 0.0145
10.29 15.54 8.88 0.0254 0.0165
10.30 28.50 17.08 0.0214 0.0251
10.31 33.75 23.46 0.0204 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 29.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

능동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm