경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 9,000만 ↓-0.6%	53%	170만원	2일
매매 중간가 7억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 2,690만 거래량 13건 월세 평균 월세 170만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	반월동	5억 2,842만 ↓-2.3%	65%	132만원	2일
매매 중간가 5억 2,842만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,944만 거래량 45건 월세 평균 월세 132만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	능동	5억 ↑+10.5%	62%	115만원	2일
매매 중간가 5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,067만 거래량 15건 월세 평균 월세 115만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	기산동	3억 9,650만 ↓-1.8%	72%	95만원	2일
매매 중간가 3억 9,650만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,460만 거래량 15건 월세 평균 월세 95만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	병점동	3억 6,868만 ↓-1.9%	73%	68만원	2일
매매 중간가 3억 6,868만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,890만 거래량 91건 월세 평균 월세 68만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	안녕동	3억 3,580만 ↑+15.6%	69%	63만원	0일
매매 중간가 3억 3,580만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 560만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	진안동	3억 1,500만 ↑+1.7%	65%	77만원	2일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,567만 거래량 10건 월세 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	송산동	2억 4,625만 ↑+4.0%	-	77만원	2일
매매 중간가 2억 4,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 1,460만 (1위)	56.4%	299건
만세구	5억 5,685만 (2위)	60.2%	22건
병점구 현재	4억 1,507만 (3위)	68.9%	132건
효행구	2억 9,970만 (4위)	69.5%	15건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 132건

전월 대비 -18%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 24건

매매 중간가 4억 1,507만

최저 1억 9,000만 최고 10억 5,000만

전세가율 68.9%

매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 132건

상승 21건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 40 / 75 / 17건

매매 가격

4억 1,507만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 10억 5,000만

4억 1,507만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,481만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 24

거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 129건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 129건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 426건

신규 계약 279건65%

갱신 계약 129건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 203건 (48%) 월세 223건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

238건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

70만원

보증금 3,708만

갱신

68만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

24.0%

갱신 129건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

223건

전체의 52%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

안화동마을주공7단지 59.92㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 2004년 준공

11.30

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

신규

전세 3억 5,700만

15층 · 2022년 준공

11.30

안화동마을주공7단지 59.92㎡

전세 2억 4,000만

13층 · 2004년 준공

11.30

신동탄푸르지오 84.9001㎡

전세 2억 7,000만

11층 · 2005년 준공

11.30

에스케이뷰파크2차 59.9901㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

안화동마을주공9단지 84.87㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

2층 · 2005년 준공

11.30

병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

4층 · 2001년 준공

11.30

반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡

보증 5,000만 / 월 180만

8층 · 2022년 준공

11.30

반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

8층 · 2022년 준공

11.30

병점역에듀포레 84.99㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 60만

2층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.45℃

평균 최고기온

14.86℃

평균 최저기온

2.94℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.61	13.31	0.0156	0.0214
11.25	21.99	13.91	0.0169	0.0224
11.26	11.86	6.53	0.0287	0.0087
11.27	8.83	6.99	0.0252	0.0126
11.28	16.00	12.22	0.0161	0.0206
11.29	31.98	21.31	0.0129	0.0261
11.30	23.24	16.06	0.0057	0.0308

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 42.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 9,970만	3일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,507만	3일	저가 진입
3위	동탄구	7억 1,460만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,685만	7일

종합 진단 2024년 11월

병점구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.9%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 4억 1,507만 · 전세 중간가 2억 7,481만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 129건 중 31건(24.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 47% (상승 21건 / 하락 24건)
매매 중간가 4억 1,507만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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