경기도 화성시

효행구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↑+7.2% 70% 84만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
배양동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
봉담읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
정남면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
매송면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
비봉면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 8.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.1억 (1위) 56.3% 300건
만세구 5.6억 (2위) 60.9% 22건
병점구 4.2억 (3위) 69.3% 132건
효행구 현재 3.0억 (4위) 69.5% 15건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 4.6억
전세가율 69.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.6억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3.3억 ▲ +1,300만
7층 · 2007년 준공
11.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
3.2억 ▼ -3,600만
14층 · 2008년 준공
11.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.30
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
3.4억 ▼ -1,500만
15층 · 2008년 준공
11.29
봉담아이파크 84.6147㎡
3.8억 ▲ +200만
26층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 633건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.5% — 높은 인상 갱신 355건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 355건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 633건 중
264건 42%
갱신 계약 전체 633건 중
355건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 633건
전세 119건 (19%) 월세·반전세 514건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
418건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 355건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

514건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세514건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2024년 준공
11.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2008년 준공
11.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
전세 2.3억
12층 · 2019년 준공
11.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2008년 준공
11.30
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
봉담자이라피네 84.9854㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
19층 · 2023년 준공
11.30
힐스테이트봉담프라이드시티 72.6719㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
11.30
힐스테이트봉담프라이드시티 72.6719㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 2024년 준공
11.30
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
11.29
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
신규
보증 0.9억 / 월 43만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.55℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.77 14.68 0.0136 0.0213
11.25 24.05 13.89 0.0158 0.0219
11.26 10.27 4.77 0.0285 0.0062
11.27 8.13 5.30 0.0235 0.0124
11.28 13.39 9.61 0.0188 0.0162
11.29 30.87 19.87 0.0126 0.0243
11.30 23.62 15.90 0.0066 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

효행구 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 355건 중 10건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm