경기도 화성시

병점구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 6.9억 ↓-12.5% 58% 134만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
반월동 5.4억 ↑+1.4% 60% 133만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
능동 4.9억 ↓-1.6% 68% 93만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.94㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
기산동 4.2억 ↑+7.2% 64% 99만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
병점동 3.7억 ↑+1.5% 69% 82만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
진안동 3.3억 ↑+3.2% 78% 63만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
안녕동 2.5억 ↓-26.0% 79% 63만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
송산동 1.8억 ↓-28.3% - 93만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
황계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 57.6% 227건
만세구 5.6억 (2위) 65.1% 18건
병점구 현재 4.1억 (3위) 67.5% 104건
효행구 3.2억 (4위) 68.4% 10건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 104건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 67.5%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 14건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 28 / 66 / 10건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
4.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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12.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신고가
6.1억 ▲ +500만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
우남블루존 74.47㎡
2.3억
12층 · 1999년 준공
12.31
병점역에듀포레 84.99㎡
3.7억 ▲ +4,500만
2층 · 2004년 준공
12.31
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
신고가
6.0억 ▲ +1.7억
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.30
신영통현대3차 134.127㎡
4.5억 ▼ -8,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 450건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 151건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 450건 중
280건 62%
갱신 계약 전체 450건 중
151건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 450건
전세 216건 (48%) 월세·반전세 234건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
235건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 151건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

234건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세234건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
신미주 59.94㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1999년 준공
12.31
신미주 59.94㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1999년 준공
12.31
진안골마을주공10단지 59.56㎡
전세 2.5억
4층 · 2004년 준공
12.31
신미주 59.94㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1999년 준공
12.31
신미주 59.94㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신영통현대4차 84.9485㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 140만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
12.31
대창 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 1997년 준공
12.31
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1.5억 / 월 33만
21층 · 2019년 준공
12.30
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
21층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.96 26.00 0.0147 0.0280
12.26 59.20 31.68 0.0237 0.0153
12.27 29.36 13.81 0.0247 0.0160
12.28 30.68 15.73 0.0256 0.0123
12.29 25.83 17.28 0.0182 0.0193
12.30 53.89 33.37 0.0218 0.0230
12.31 52.89 21.61 0.0265 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

병점구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 151건 중 54건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm