경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 9,100만 ↓-12.5%	55%	134만원	3일
매매 중간가 6억 9,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,634만 거래량 10건 월세 평균 월세 134만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	반월동	5억 3,560만 ↑+1.4%	59%	133만원	3일
매매 중간가 5억 3,560만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,082만 거래량 48건 월세 평균 월세 133만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	능동	4억 9,217만 ↓-1.6%	68%	93만원	3일
매매 중간가 4억 9,217만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,833만 거래량 8건 월세 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	기산동	4억 2,488만 ↑+7.2%	64%	96만원	3일
매매 중간가 4억 2,488만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,306만 거래량 17건 월세 평균 월세 96만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,409만 ↑+1.5%	70%	82만원	3일
매매 중간가 3억 7,409만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,826만 거래량 91건 월세 평균 월세 82만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	진안동	3억 2,500만 ↑+3.2%	78%	63만원	3일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,938만 거래량 12건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	안녕동	2억 4,840만 ↓-26.0%	79%	63만원	2일
매매 중간가 2억 4,840만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,530만 거래량 8건 월세 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	송산동	1억 7,650만 ↓-28.3%	-	93만원	3일
매매 중간가 1억 7,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 472만 거래량 6건 월세 평균 월세 93만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 432만 (1위)	57.3%	224건
만세구	5억 6,156만 (2위)	64.7%	16건
병점구 현재	4억 816만 (3위)	67.4%	104건
효행구	3억 2,480만 (4위)	68.4%	10건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 104건

전월 대비 -21%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 816만

최저 1억 500만 최고 8억 8,500만

전세가율 67.4%

매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 104건

상승 14건 · 하락 16건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 28 / 66 / 10건

매매 가격

4억 816만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 8억 8,500만

4억 816만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,864만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 16

거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 148건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 423건

신규 계약 257건61%

갱신 계약 148건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 200건 (47%) 월세 223건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

218건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

62만원

보증금 4,421만

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 148건 중 53건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

223건

전체의 53%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

나노시티역롯데캐슬 84.9935㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,875만

11층 · 2022년 준공

종전 2억 7,500만 → ▲ +1,375만

12.31

신미주 59.94㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 1999년 준공

12.31

진안골마을주공10단지 59.56㎡

전세 2억 5,000만

4층 · 2004년 준공

12.31

신미주 59.94㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 1999년 준공

12.31

병점역아이파크캐슬 84.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

19층 · 2021년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

신영통현대4차 84.9485㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 140만

9층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

우미린센트포레2단지 84.9982㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

11층 · 2023년 준공

12.31

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 33만

21층 · 2019년 준공

12.31

대창 84.97㎡

신규

보증 2,500만 / 월 105만

3층 · 1997년 준공

12.30

한신 115.054㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.96	26.00	0.0147	0.0280
12.26	59.20	31.68	0.0237	0.0153
12.27	29.36	13.81	0.0247	0.0160
12.28	30.68	15.73	0.0256	0.0123
12.29	25.83	17.28	0.0182	0.0193
12.30	53.89	33.37	0.0218	0.0230
12.31	52.89	21.61	0.0265	0.0151

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 43.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 2,480만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 816만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 432만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,156만	6일

종합 진단 2024년 12월

병점구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.4%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 4억 816만 · 전세 중간가 2억 6,864만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 148건 중 53건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 47% (상승 14건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 816만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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