경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 774건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 307건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.9억 ↑+8.7%	52%	143만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	청계동	9.2억 ↑+2.5%	52%	150만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.5억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	여울동	8.9억 ↓-4.6%	50%	155만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	영천동	7.1억 ↑+4.7%	55%	97만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	반송동	6.9억 ↑+7.0%	62%	119만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	산척동	6.7억 ↑+1.7%	58%	83만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	석우동	6.6억 ↓-3.6%	64%	147만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	장지동	6.5억 ↑+0.2%	56%	80만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↑+2.6%	59%	98만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	능동	4.9억 ↓-4.2%	64%	44만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	신동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.2억 (1위)	57.5%	307건
만세구	5.6억 (2위)	62.1%	19건
병점구	3.9억 (3위)	67.2%	128건
효행구	3.1억 (4위)	67.6%	24건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 307건

전월 대비 -52%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.2억

최저 0.8억 최고 15.5억

전세가율 57.5%

매매 307건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 307건

상승 34건 · 하락 53건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 53 / 187 / 67건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.5억

7.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 307건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,462건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 774건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 774건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,462건 중

632건 43%

갱신 계약 전체 1,462건 중

774건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,462건

전세 471건 (32%) 월세·반전세 991건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

833건

중형 ~85㎡

493건

대형 85㎡↑

136건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

48만원

보증금 0.4억

갱신

21만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

10.1%

갱신 774건 중 78건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

991건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세991건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡

신규

전세 4.5억

19층 · 2015년 준공

09.30

시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡

신규

전세 5.9억

14층 · 2018년 준공

09.30

시범다은마을우남퍼스트빌 84.4275㎡

신규

전세 3.4억

20층 · 2007년 준공

09.30

동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡

전세 5억

8층 · 2018년 준공

09.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

센트럴써밋 51.99㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 18만

20층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +9,512만 / 월세 ▲ +2만

09.30

동탄역파라곤 101.6281㎡

보증 2억 / 월 155만

26층 · 2021년 준공

09.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

보증 1.5억 / 월 33만

11층 · 2018년 준공

09.30

동탄호수공원리슈빌 84.898㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 38만

3층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

09.30

동탄역 호반 써밋 59.1612㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 103.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.34℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

20.04℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

13.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.58	6.59	0.0348	0.0131
09.25	16.10	7.95	0.0303	0.0163
09.26	22.46	13.19	0.0362	0.0184
09.27	17.79	11.06	0.0306	0.0144
09.28	10.48	5.17	0.0413	0.0065
09.29	9.55	4.17	0.0407	0.0061
09.30	13.72	6.29	0.0409	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.37 / 24.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동탄구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 774건 중 78건(10.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 307건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 7.2억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 103.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

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