경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 8,650만 ↑+8.7%	54%	143만원	0일
매매 중간가 9억 8,650만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 3,000만 거래량 14건 월세 평균 월세 143만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	청계동	9억 2,139만 ↑+2.5%	52%	150만원	0일
매매 중간가 9억 2,139만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,022만 거래량 88건 월세 평균 월세 150만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	여울동	8억 8,635만 ↓-4.6%	50%	155만원	0일
매매 중간가 8억 8,635만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 7,055만 거래량 9건 월세 평균 월세 155만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	영천동	7억 600만 ↑+4.7%	54%	96만원	0일
매매 중간가 7억 600만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 6,192만 거래량 69건 월세 평균 월세 96만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	반송동	6억 8,830만 ↑+7.0%	62%	118만원	0일
매매 중간가 6억 8,830만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 277만 거래량 59건 월세 평균 월세 118만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	산척동	6억 7,332만 ↑+1.7%	58%	84만원	0일
매매 중간가 6억 7,332만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,187만 거래량 57건 월세 평균 월세 84만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	석우동	6억 5,863만 ↓-3.6%	64%	147만원	0일
매매 중간가 6억 5,863만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 1,236만 거래량 23건 월세 평균 월세 147만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	장지동	6억 5,032만 ↑+0.2%	56%	81만원	0일
매매 중간가 6억 5,032만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 2,796만 거래량 39건 월세 평균 월세 81만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	목동	6억 271만 ↑+2.6%	58%	98만원	0일
매매 중간가 6억 271만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,642만 거래량 37건 월세 평균 월세 98만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	능동	4억 9,241만 ↓-4.2%	64%	49만원	0일
매매 중간가 4억 9,241만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,312만 거래량 51건 월세 평균 월세 49만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	신동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 1,609만 (1위)	57.5%	306건
만세구	5억 6,365만 (2위)	62.2%	18건
병점구	3억 9,173만 (3위)	66.9%	128건
효행구	3억 721만 (4위)	67.6%	24건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 306건

전월 대비 -52%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 50건

매매 중간가 7억 1,609만

최저 8,000만 최고 15억 5,000만

전세가율 57.5%

매매 306건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 306건

상승 37건 · 하락 50건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 53 / 186 / 67건

매매 가격

7억 1,609만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 15억 5,000만

7억 1,609만

매매가 밴드 8,000만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,961만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 306건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 50

거래 306건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 744건 기반
갱신요구권 사용률 10%

갱신 744건 중 76건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,383건

신규 계약 584건42%

갱신 계약 744건54%

전세 · 월세 시장 구조

전세 446건 (32%) 월세 937건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

791건

중형 ~85㎡

465건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

56만원

보증금 4,424만

갱신

21만원

보증금 6,274만

갱신요구권 사용률

10.2%

갱신 744건 중 76건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

937건

전체의 68%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡

신규

전세 4억 4,700만

19층 · 2015년 준공

09.30

시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡

신규

전세 5억 9,000만

14층 · 2018년 준공

09.30

시범다은마을우남퍼스트빌 84.4275㎡

신규

전세 3억 3,840만

20층 · 2007년 준공

09.30

동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡

전세 5억

8층 · 2018년 준공

09.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 2,000만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

센트럴써밋 51.99㎡

갱신

보증 9,512만 / 월 18만

20층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +9,512만 / 월세 ▲ +2만

09.30

동탄역파라곤 101.6281㎡

보증 2억 / 월 155만

26층 · 2021년 준공

09.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

보증 1억 5,000만 / 월 33만

11층 · 2018년 준공

09.30

동탄호수공원리슈빌 84.898㎡

갱신

보증 1억 6,800만 / 월 38만

3층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

09.30

동탄역 호반 써밋 59.1612㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

16층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 103.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.34℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

20.04℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

13.40℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 103.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.58	6.59	0.0348	0.0131
09.25	16.10	7.95	0.0303	0.0163
09.26	22.46	13.19	0.0362	0.0184
09.27	17.79	11.06	0.0306	0.0144
09.28	10.48	5.17	0.0413	0.0065
09.29	9.55	4.17	0.0407	0.0061
09.30	13.72	6.29	0.0409	0.0126

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.37 / 24.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0340 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0101 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 721만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3억 9,173만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5억 6,365만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 1,609만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동탄구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 57.5%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5%
매매 중간가 7억 1,609만 · 전세 중간가 3억 7,961만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 744건 중 76건(10.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 43% (상승 37건 / 하락 50건)
매매 중간가 7억 1,609만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 103.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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