경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 394건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.6억 ↑+2.3%	62%	120만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 25.16℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 25.07℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 25.00℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.2억 (1위)	57.5%	307건
만세구 현재	5.6억 (2위)	62.1%	19건
병점구	3.9억 (3위)	67.2%	128건
효행구	3.1억 (4위)	67.6%	24건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건

전월 대비 -59%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.6억

최저 4.8억 최고 6.6억

전세가율 62.1%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.8억 6.6억

5.6억

매매가 밴드 4.8억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 828건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 394건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 394건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 828건 중

414건 50%

갱신 계약 전체 828건 중

394건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 828건

전세 412건 (50%) 월세·반전세 416건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

348건

중형 ~85㎡

474건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

22만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

3.8%

갱신 394건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

416건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세416건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2014년 준공

09.30

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2015년 준공

09.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

전세 2.1억

4층 · 2016년 준공

09.30

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

10층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +249만

09.30

동광뷰엘 80.0082㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

남양뉴타운엘에이치10단지 46.04㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 36만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만

09.30

서봉마을5단지 46.98㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 29만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +192만 / 월세 ▲ +2만

09.30

대광파인밸리 59.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 2003년 준공

09.30

복사꽃마을 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

09.30

언덕마을18단지 36.59㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 25만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.96℃

평균 최고기온

29.84℃

평균 최저기온

21.47℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

12.40℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.78	8.36	0.0377	0.0107
09.25	23.30	10.98	0.0358	0.0128
09.26	28.18	16.54	0.0371	0.0130
09.27	27.55	16.10	0.0349	0.0110
09.28	13.78	6.46	0.0399	0.0063
09.29	14.86	7.16	0.0388	0.0057
09.30	19.11	8.78	0.0399	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 28.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

만세구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 394건 중 15건(3.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 5.6억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

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