경기도 화성시

만세구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만세구 리 (10개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
새솔동 5.5억 ↑+1.2% 62% 121만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 28.22℃
한파 0일
서신면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
송산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 28.52℃
한파 0일
팔탄면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일
장안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 28.04℃
한파 0일
양감면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
향남읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 28.29℃
한파 0일
우정읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
마도면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 28.66℃
한파 0일
남양읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 28.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.1억 (1위) 57.6% 633건
만세구 현재 5.5억 (2위) 62.0% 46건
병점구 4.1억 (3위) 70.2% 212건
효행구 3.0억 (4위) 73.0% 27건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 4.7억 최고 7.7억
전세가율 62.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 44 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 7.7억
5.5억
매매가 밴드 4.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신양1 41.76㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,400만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
장짐마을신성발안2차미소지움A 59.9533㎡
2.4억
7층 · 2007년 준공
08.31
대광파인밸리 59.65㎡
2.2억 ▲ +1,000만
18층 · 2003년 준공
08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
4.5억
23층 · 2023년 준공
08.31
대광파인밸리 59.65㎡
2.1억
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 755건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 388건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 388건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 755건 중
348건 46%
갱신 계약 전체 755건 중
388건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 755건
전세 476건 (63%) 월세·반전세 279건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
509건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 388건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

279건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세279건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우림필유 73.611㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2006년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2014년 준공
08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2023년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
08.31
산호 59.88㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만
08.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
08.31
진우 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
08.31
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
9층 · 2004년 준공
08.31
화성사강영도엘리시아 59.39㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.26℃
평균 최고기온
33.20℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.14 25.57 0.0477 0.0071
08.26 43.04 29.93 0.0364 0.0104
08.27 28.52 16.31 0.0246 0.0134
08.28 20.27 10.59 0.0451 0.0082
08.29 12.40 6.73 0.0450 0.0065
08.30 16.74 7.86 0.0432 0.0072
08.31 39.54 20.61 0.0555 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만세구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 388건 중 8건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm