경기도 화성시

효행구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↑+6.1% 73% 48만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
봉담읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일
정남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 28.22℃
한파 0일
비봉면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 28.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.1억 (1위) 57.6% 633건
만세구 5.5억 (2위) 62.0% 46건
병점구 4.1억 (3위) 70.2% 212건
효행구 현재 3.0억 (4위) 73.0% 27건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건
전월 대비 -23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.8억
전세가율 73.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신고가
4억 ▲ +3,000만
4층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
봉담아이파크 84.6147㎡
3.7억 ▲ +1,500만
19층 · 2009년 준공
08.31
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.31
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3.3억 ▲ +5,500만
8층 · 2002년 준공
08.31
수성효성 84.96㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +700만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 329건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 52건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 329건 중
266건 81%
갱신 계약 전체 329건 중
52건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 329건
전세 159건 (48%) 월세·반전세 170건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 52건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

170건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세170건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
한신 84.925㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1997년 준공
08.31
봉담자이프라이드시티 72.0452㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2024년 준공
08.31
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2024년 준공
08.30
천산스카이빌 84.428㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2004년 준공
08.30
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트봉담프라이드시티 59.6481㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
08.31
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2002년 준공
08.31
삼미A단지 42.145㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
08.31
힐스테이트봉담프라이드시티 59.6481㎡
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
08.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.85℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.42 23.17 0.0404 0.0079
08.26 41.05 25.57 0.0288 0.0133
08.27 26.40 14.51 0.0178 0.0158
08.28 18.04 8.53 0.0358 0.0105
08.29 13.06 5.65 0.0398 0.0077
08.30 14.70 6.45 0.0379 0.0084
08.31 38.81 19.64 0.0497 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

효행구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 19건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm