경기도 화성시

효행구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
효행구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 2억 8,694만 ↓-5.2% 78% 80만원 0일
매매
중간가 2억 8,694만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,708만
거래량 19건
월세
평균 월세 80만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
봉담읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
정남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
비봉면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6억 9,914만 (1위) 57.9% 595건
만세구 5억 4,446만 (2위) 63.5% 37건
병점구 3억 8,994만 (3위) 70.5% 220건
효행구 현재 2억 8,694만 (4위) 77.9% 35건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 8,694만
최저 1억 9,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 77.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 32 / 0건

매매 가격

2억 8,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 4억 6,000만
2억 8,694만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,708만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
3억 9,500만 ▲ +3,000만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.07)
07.31
봉담베스트빌 84.9692㎡
2억 2,300만 ▼ -2,600만
13층 · 2003년 준공
직전 2억 4,900만 (2024.07)
07.31
신일해피트리 84.9745㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.07)
07.31
수정마을동남메리트 75.0935㎡
2억 9,000만 ▼ -150만
12층 · 2002년 준공
직전 2억 9,150만 (2024.07)
07.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
3억 2,300만 ▼ -1,700만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 58건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 249건
신규 계약 183건73%
갱신 계약 58건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (53%) 월세 116건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
65만원
보증금 2,988만
갱신
17만원
보증금 4,175만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 58건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

116건
전체의 47%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 2002년 준공
07.31
봉담아이파크 84.6147㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2009년 준공
07.31
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2002년 준공
07.31
신명 59.96㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 1999년 준공
07.31
봉담자이프라이드시티 84.7822㎡
신규
전세 3억 2,500만
34층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
23층 · 2021년 준공
07.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
07.31
동남훼미리 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
07.31
휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,018만 / 월 10만
16층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▲ +1만
07.30
힐스테이트봉담프라이드시티 59.9982㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
6층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
30.36℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.32 6.87 0.0170 0.0078
07.26 18.10 7.68 0.0171 0.0086
07.27 16.19 6.33 0.0141 0.0063
07.28 18.03 5.23 0.0127 0.0038
07.29 21.24 6.08 0.0162 0.0042
07.30 23.33 8.10 0.0292 0.0054
07.31 17.73 5.80 0.0202 0.0056
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 42.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

효행구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 2억 8,694만 · 전세 중간가 2억 2,708만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 58건 중 18건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 8,694만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm