경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 141건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 220건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7.2억 ↑+6.8%	65%	145만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	반월동	5.2억 ↑+2.0%	69%	123만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	능동	4.8억 ↓-0.6%	62%	113만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	기산동	4.2억 ↑+5.0%	66%	79만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	병점동	3.8억 ↑+1.5%	73%	83만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	안녕동	3.1억 ↑+15.2%	64%	57만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	진안동	3.0억 ↓-4.6%	80%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	송산동	2.1억 ↓-20.9%	79%	79만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.0억 (1위)	57.7%	596건
만세구	5.4억 (2위)	63.5%	37건
병점구 현재	3.9억 (3위)	70.7%	220건
효행구	2.9억 (4위)	77.9%	35건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 220건

전월 대비 +25%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 1.7억 최고 10.4억

전세가율 70.7%

매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 220건

상승 58건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 59 / 143 / 18건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 10.4억

3.9억

매매가 밴드 1.7억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 220건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 383건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 141건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 141건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 383건 중

223건 58%

갱신 계약 전체 383건 중

141건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 383건

전세 179건 (47%) 월세·반전세 204건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

68만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 141건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세204건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

병점역양우내안애 58.99㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2016년 준공

07.31

한승미메이드 84.8569㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2008년 준공

07.30

병점역아이파크캐슬 105.99㎡

신규

전세 4.7억

3층 · 2021년 준공

07.30

남수원두산 84.9㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2000년 준공

07.30

안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡

신규

전세 2.7억

16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 72만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

신동탄롯데캐슬 84.8203㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 86만

25층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 72만

16층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 64만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

신동탄롯데캐슬 84.8203㎡

신규

보증 0.4억 / 월 83만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.04℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.73	5.67	0.0225	0.0088
07.26	16.48	6.00	0.0192	0.0100
07.27	13.61	4.54	0.0187	0.0074
07.28	17.73	4.88	0.0160	0.0039
07.29	19.65	5.42	0.0184	0.0057
07.30	23.88	8.69	0.0327	0.0073
07.31	16.52	5.40	0.0231	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 40.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

병점구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 141건 중 26건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

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