경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 2,100만 ↑+6.8%	65%	145만원	0일
매매 중간가 7억 2,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,125만 거래량 6건 월세 평균 월세 145만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	반월동	5억 1,705만 ↑+2.0%	69%	123만원	0일
매매 중간가 5억 1,705만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,005만 거래량 26건 월세 평균 월세 123만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	능동	4억 7,733만 ↓-0.6%	62%	113만원	0일
매매 중간가 4억 7,733만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	기산동	4억 1,535만 ↑+5.0%	65%	79만원	0일
매매 중간가 4억 1,535만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,664만 거래량 18건 월세 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,538만 ↑+1.5%	73%	83만원	0일
매매 중간가 3억 7,538만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,848만 거래량 83건 월세 평균 월세 83만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	안녕동	3억 1,225만 ↑+15.2%	64%	57만원	1일
매매 중간가 3억 1,225만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,017만 거래량 14건 월세 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	진안동	3억 400만 ↓-4.6%	80%	69만원	0일
매매 중간가 3억 400만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,583만 거래량 14건 월세 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	송산동	2억 1,100만 ↓-20.9%	79%	79만원	0일
매매 중간가 2억 1,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 300만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 9,914만 (1위)	57.9%	595건
만세구	5억 4,446만 (2위)	63.5%	37건
병점구 현재	3억 8,994만 (3위)	70.5%	220건
효행구	2억 8,694만 (4위)	77.9%	35건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 220건

전월 대비 +25%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 47건

매매 중간가 3억 8,994만

최저 1억 6,800만 최고 10억 3,500만

전세가율 70.5%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 55건 · 하락 47건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 59 / 143 / 18건

매매 가격

3억 8,994만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,800만 10억 3,500만

3억 8,994만

매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 10억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,861만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 47

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 110건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 141건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 376건

신규 계약 216건57%

갱신 계약 141건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 174건 (46%) 월세 202건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

145건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

84만원

보증금 3,000만

갱신

68만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 141건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

202건

전체의 54%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

병점역양우내안애 58.99㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2016년 준공

07.31

한승미메이드 84.8569㎡

신규

전세 2억 3,000만

5층 · 2008년 준공

07.30

병점역아이파크캐슬 105.99㎡

신규

전세 4억 7,000만

3층 · 2021년 준공

07.30

남수원두산 84.9㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 2000년 준공

07.30

안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡

신규

전세 2억 7,000만

16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 64만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 72만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 72만

16층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

신동탄롯데캐슬 84.8203㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 86만

25층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

신동탄롯데캐슬 84.8203㎡

신규

보증 4,000만 / 월 83만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.04℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.73	5.67	0.0225	0.0088
07.26	16.48	6.00	0.0192	0.0100
07.27	13.61	4.54	0.0187	0.0074
07.28	17.73	4.88	0.0160	0.0039
07.29	19.65	5.42	0.0184	0.0057
07.30	23.88	8.69	0.0327	0.0073
07.31	16.52	5.40	0.0231	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 40.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 8,694만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 8,994만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6억 9,914만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,446만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

병점구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 70.5%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 3억 8,994만 · 전세 중간가 2억 6,861만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 141건 중 26건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 54% (상승 55건 / 하락 47건)
매매 중간가 3억 8,994만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

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