경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 7,375만 ↑+46.4%	51%	127만원	1일
매매 중간가 9억 7,375만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 127만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	여울동	9억 1,306만 ↑+8.6%	44%	-	0일
매매 중간가 9억 1,306만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 3,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	청계동	8억 4,642만 ↓-2.9%	54%	121만원	1일
매매 중간가 8억 4,642만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,834만 거래량 80건 월세 평균 월세 121만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	산척동	6억 5,739만 ↓-3.4%	56%	85만원	1일
매매 중간가 6억 5,739만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,657만 거래량 61건 월세 평균 월세 85만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	반송동	6억 5,106만 ↑+3.0%	62%	109만원	0일
매매 중간가 6억 5,106만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,818만 거래량 98건 월세 평균 월세 109만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영천동	6억 4,486만 ↓-0.2%	57%	77만원	1일
매매 중간가 6억 4,486만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,660만 거래량 78건 월세 평균 월세 77만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,186만 ↓-1.4%	56%	82만원	1일
매매 중간가 6억 3,186만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 4,363만 거래량 80건 월세 평균 월세 82만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	석우동	5억 9,538만 ↓-7.3%	70%	109만원	0일
매매 중간가 5억 9,538만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 911만 거래량 36건 월세 평균 월세 109만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	목동	5억 8,150만 ↑+1.6%	57%	100만원	1일
매매 중간가 5억 8,150만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,226만 거래량 49건 월세 평균 월세 100만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	능동	5억 16만 ↑+2.0%	64%	63만원	0일
매매 중간가 5억 16만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 97만 거래량 77건 월세 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신동	-	-	38만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,306만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.08℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 9,914만 (1위)	57.9%	595건
만세구	5억 4,446만 (2위)	63.5%	37건
병점구	3억 8,994만 (3위)	70.5%	220건
효행구	2억 8,694만 (4위)	77.9%	35건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 595건

전월 대비 +33%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 146건 / 하락 153건

매매 중간가 6억 9,914만

최저 3,800만 최고 17억 6,000만

전세가율 57.9%

매매 595건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 595건

상승 146건 · 하락 153건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 142 / 355 / 98건

매매 가격

6억 9,914만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 17억 6,000만

6억 9,914만

매매가 밴드 3,800만 ~ 17억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,114만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 595건 기반
최근 거래 방향 상승 146 / 하락 153

거래 595건 중 직전 거래와 비교 가능 312건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 642건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 642건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,319건

신규 계약 604건46%

갱신 계약 642건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 577건 (44%) 월세 742건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

628건

중형 ~85㎡

556건

대형 85㎡↑

135건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 6,239만

갱신요구권 사용률

11.2%

갱신 642건 중 72건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

742건

전체의 56%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

푸른마을모아미래도 83.737㎡

신규

전세 2억 3,500만

9층 · 2008년 준공

07.31

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.55㎡

신규

전세 3억 5,000만

28층 · 2008년 준공

07.31

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

전세 2억

31층 · 2020년 준공

07.31

동탄호수자이파밀리에 51.14㎡

신규

전세 3억

13층 · 2018년 준공

07.31

힐스테이트동탄포레 101.3623㎡

신규

전세 5억 1,918만

4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.31

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신

보증 2,932만 / 월 34만

1층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

07.31

동탄2LH2단지 27.06㎡

갱신

보증 3,195만 / 월 8만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +3만

07.31

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 140만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -150만 / 월세 ▲ +56만

07.31

더레이크시티부영1단지 59.9912㎡

보증 3억 / 월 10만

10층 · 2018년 준공

07.31

나루마을월드메르디앙반도유보라 110.7323㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 204.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.06℃

평균 최고기온

30.57℃

평균 최저기온

22.87℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 204.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.98

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.44	4.62	0.0250	0.0090
07.26	16.75	5.37	0.0192	0.0090
07.27	13.52	3.75	0.0189	0.0068
07.28	14.51	3.79	0.0197	0.0036
07.29	18.81	4.34	0.0193	0.0057
07.30	23.40	8.14	0.0333	0.0070
07.31	16.63	4.98	0.0242	0.0069

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 40.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0366 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0084 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 8,694만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 8,994만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6억 9,914만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,446만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

동탄구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 57.9%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9%
매매 중간가 6억 9,914만 · 전세 중간가 3억 9,114만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 642건 중 72건(11.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 595건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 49% (상승 146건 / 하락 153건)
매매 중간가 6억 9,914만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 204.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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