경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.2%이며, 갱신 660건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 596건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.7억 ↑+46.4%	49%	122만원	1일
매매 중간가 9.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	여울동	9.1억 ↑+8.6%	44%	-	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	청계동	8.5억 ↓-2.9%	54%	121만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↓-3.4%	56%	85만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	반송동	6.6억 ↑+3.6%	62%	110만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영천동	6.4억 ↓-0.2%	57%	76만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	장지동	6.3억 ↓-1.4%	56%	80만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	석우동	6.0억 ↓-7.3%	70%	109만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↑+1.7%	57%	99만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	능동	5.0억 ↑+2.0%	63%	63만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신동	-	-	38만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	57.7%	596건
만세구	5.4억 (2위)	63.5%	37건
병점구	3.9억 (3위)	70.7%	220건
효행구	2.9억 (4위)	77.9%	35건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 596건

전월 대비 +33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 0.4억 최고 17.6억

전세가율 57.7%

매매 596건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 596건

상승 150건 · 하락 148건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 142 / 356 / 98건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.6억

7.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 596건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,394건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 660건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 660건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,394건 중

658건 47%

갱신 계약 전체 1,394건 중

660건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,394건

전세 630건 (45%) 월세·반전세 764건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

650건

중형 ~85㎡

601건

대형 85㎡↑

143건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑

신규

105만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

11.8%

갱신 660건 중 78건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

764건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세763건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

푸른마을모아미래도 83.737㎡

신규

전세 2.4억

9층 · 2008년 준공

07.31

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.55㎡

신규

전세 3.5억

28층 · 2008년 준공

07.31

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

전세 2억

31층 · 2020년 준공

07.31

동탄호수자이파밀리에 51.14㎡

신규

전세 3억

13층 · 2018년 준공

07.31

힐스테이트동탄포레 101.3623㎡

신규

전세 5.2억

4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 34만

1층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

07.31

동탄2LH2단지 27.06㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 8만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +3만

07.31

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 140만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -150만 / 월세 ▲ +56만

07.31

더레이크시티부영1단지 59.9912㎡

보증 3억 / 월 10만

10층 · 2018년 준공

07.31

나루마을월드메르디앙반도유보라 110.7323㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.01

롯데캐슬 알바트로스 122.6438㎡

신규

월 30만

12층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 204.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.06℃

평균 최고기온

30.57℃

평균 최저기온

22.87℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 204.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.44	4.62	0.0250	0.0090
07.26	16.75	5.37	0.0192	0.0090
07.27	13.52	3.75	0.0189	0.0068
07.28	14.51	3.79	0.0197	0.0036
07.29	18.81	4.34	0.0193	0.0057
07.30	23.40	8.14	0.0333	0.0070
07.31	16.63	4.98	0.0242	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 40.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

동탄구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 660건 중 78건(11.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 596건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 204.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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