경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8억 7,184만 ↑+1.6%	53%	122만원	0일
매매 중간가 8억 7,184만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 6,909만 거래량 97건 월세 평균 월세 122만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	여울동	8억 4,104만 ↑+2.0%	45%	-	0일
매매 중간가 8억 4,104만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3억 4,244만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	산척동	6억 8,082만 ↑+3.1%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6억 8,082만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 2,474만 거래량 65건 월세 평균 월세 76만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	송동	6억 6,500만 ↓-31.2%	54%	97만원	0일
매매 중간가 6억 6,500만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 332만 거래량 13건 월세 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	영천동	6억 4,613만 ↑+0.4%	58%	81만원	0일
매매 중간가 6억 4,613만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,224만 거래량 93건 월세 평균 월세 81만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	석우동	6억 4,213만 ↓-9.7%	67%	117만원	0일
매매 중간가 6억 4,213만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 2,031만 거래량 17건 월세 평균 월세 117만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,080만 ↓-1.4%	54%	86만원	0일
매매 중간가 6억 4,080만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 4,958만 거래량 75건 월세 평균 월세 86만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	반송동	6억 3,210만 ↓-0.6%	63%	134만원	0일
매매 중간가 6억 3,210만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 446만 거래량 83건 월세 평균 월세 134만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	목동	5억 7,250만 ↓-5.9%	59%	95만원	0일
매매 중간가 5억 7,250만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,185만 거래량 65건 월세 평균 월세 95만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	능동	4억 9,048만 ↑+10.4%	64%	74만원	0일
매매 중간가 4억 9,048만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 327만 거래량 74건 월세 평균 월세 74만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	신동	-	-	53만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,701만 거래량 18건 월세 평균 월세 53만원 거래량 638건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 8,652만 (1위)	57.8%	446건
만세구	5억 3,723만 (2위)	61.6%	36건
병점구	3억 8,875만 (3위)	72.9%	176건
효행구	3억 271만 (4위)	75.7%	26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 446건

전월 대비 +25%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 98건

매매 중간가 6억 8,652만

최저 2,850만 최고 16억 3,000만

전세가율 57.8%

매매 446건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 446건

상승 97건 · 하락 98건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 120 / 271 / 55건

매매 가격

6억 8,652만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,850만 16억 3,000만

6억 8,652만

매매가 밴드 2,850만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,020만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 446건 기반
최근 거래 방향 상승 97 / 하락 98

거래 446건 중 직전 거래와 비교 가능 203건
갱신 증액률 +1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 964건 기반
갱신요구권 사용률 8%

갱신 964건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,728건

신규 계약 672건39%

갱신 계약 964건56%

전세 · 월세 시장 구조

전세 605건 (35%) 월세 1,123건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

991건

중형 ~85㎡

602건

대형 85㎡↑

135건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 6,222만

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 964건 중 80건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

1,123건

전체의 65%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

20층 · 2008년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만

06.30

동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 2008년 준공

06.30

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

전세 3억 6,000만

8층 · 2018년 준공

06.30

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

신규

전세 3억 6,000만

8층 · 2018년 준공

06.30

동탄역시범호반써밋 84.9537㎡

신규

전세 4억 6,000만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

금호어울림레이크 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

4층 · 2018년 준공

06.30

이편한세상동탄 84.39㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 8,000만 / 월 20만

1층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +5,000만

06.30

동탄역 호반 써밋 59.417㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

14층 · 2015년 준공

06.30

동탄호수자이파밀리에 59.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,857만 / 월 55만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,327만

06.29

에스원스마트빌 14.201㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

10층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.77℃

평균 최고기온

30.24℃

평균 최저기온

16.15℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

11.10℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	45.90	17.38	0.0588	0.0075
06.25	22.54	8.53	0.0511	0.0094
06.26	28.82	15.06	0.0589	0.0120
06.27	30.42	16.29	0.0492	0.0176
06.28	38.90	22.82	0.0712	0.0175
06.29	29.18	17.64	0.0542	0.0119
06.30	23.67	10.65	0.0494	0.0039

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 33.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0565 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 271만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3억 8,875만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	6억 8,652만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,723만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

동탄구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 57.8% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.8%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8%
매매 중간가 6억 8,652만 · 전세 중간가 3억 8,020만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0565 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 964건 중 80건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 50% (상승 97건 / 하락 98건)
매매 중간가 6억 8,652만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 06월

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