경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.0%이며, 갱신 997건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 447건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8.7억 ↑+1.6%	53%	120만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	여울동	8.4억 ↑+2.0%	45%	-	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	산척동	6.8억 ↑+3.1%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	송동	6.7억 ↓-31.2%	54%	97만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	영천동	6.5억 ↑+0.4%	58%	81만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	석우동	6.4억 ↓-9.7%	67%	117만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	장지동	6.4억 ↓-1.4%	53%	86만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	반송동	6.3억 ↑+3.4%	63%	134만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	목동	5.7억 ↓-5.9%	59%	96만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	능동	4.9억 ↑+10.4%	64%	75만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	신동	-	-	53만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 665건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.9억 (1위)	57.7%	447건
만세구	5.4억 (2위)	61.9%	36건
병점구	3.9억 (3위)	72.9%	176건
효행구	3.0억 (4위)	75.7%	26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 447건

전월 대비 +24%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 0.3억 최고 16.3억

전세가율 57.7%

매매 447건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 447건

상승 96건 · 하락 99건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 120 / 272 / 55건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 16.3억

6.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 447건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,834건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.0% — 높은 인상 갱신 997건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 997건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,834건 중

744건 41%

갱신 계약 전체 1,834건 중

997건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,834건

전세 655건 (36%) 월세·반전세 1,179건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,040건

중형 ~85㎡

646건

대형 85㎡↑

148건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

8.2%

갱신 997건 중 82건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,179건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,179건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

20층 · 2008년 준공

종전 2.8억 → ▲ +4,000만

06.30

동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 2008년 준공

06.30

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

전세 3.6억

8층 · 2018년 준공

06.30

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 2018년 준공

06.30

동탄역시범호반써밋 84.9537㎡

신규

전세 4.6억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

동탄역 호반 써밋 59.417㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2015년 준공

06.30

금호어울림레이크 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

4층 · 2018년 준공

06.30

동탄역 호반 써밋 59.417㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2015년 준공

06.30

동탄호수자이파밀리에 59.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 55만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,327만

06.30

이편한세상동탄 84.39㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.8억 / 월 20만

1층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.77℃

평균 최고기온

30.24℃

평균 최저기온

16.15℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

11.10℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	45.90	17.38	0.0588	0.0075
06.25	22.54	8.53	0.0511	0.0094
06.26	28.82	15.06	0.0589	0.0120
06.27	30.42	16.29	0.0492	0.0176
06.28	38.90	22.82	0.0712	0.0175
06.29	29.18	17.64	0.0542	0.0119
06.30	23.67	10.65	0.0494	0.0039

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 33.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0565 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	6.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

동탄구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0565 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 997건 중 82건(8.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 447건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

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