경기도 화성시

효행구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↓-2.0% 76% 87만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
봉담읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
정남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
비봉면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.9억 (1위) 57.7% 447건
만세구 5.4억 (2위) 61.9% 36건
병점구 3.9억 (3위) 72.9% 176건
효행구 현재 3.0억 (4위) 75.7% 26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.5억
전세가율 75.7%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.5억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.4억 ▲ +3,100만
10층 · 2019년 준공
06.29
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
3.9억 ▲ +2,300만
5층 · 2008년 준공
06.29
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.5억 ▼ -400만
9층 · 2004년 준공
06.29
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.7억 ▲ +1,500만
4층 · 2004년 준공
06.29
봉담한신더휴에듀파크 84.7498㎡
4.6억 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 56건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
193건 73%
갱신 계약 전체 266건 중
56건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 142건 (53%) 월세·반전세 124건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 56건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2016년 준공
06.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2022년 준공
06.29
이편한세상신봉담 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
22층 · 2019년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,000만
06.29
우방아이유쉘1단지 84.9727㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2016년 준공
06.29
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
06.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
06.29
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2008년 준공
06.29
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 110만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
화성봉담2그랑드비체 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 22만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
16.43℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
9.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.55 15.49 0.0574 0.0069
06.25 22.69 9.18 0.0524 0.0081
06.26 26.95 12.33 0.0487 0.0116
06.27 35.04 16.41 0.0469 0.0166
06.28 44.05 25.01 0.0572 0.0176
06.29 32.07 18.07 0.0479 0.0122
06.30 24.72 12.05 0.0463 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 34.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

효행구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 56건 중 21건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm