경기도 화성시 효행구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	3억 271만 ↓-2.0%	76%	87만원	0일
매매 중간가 3억 271만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,583만 거래량 28건 월세 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 8,652만 (1위)	57.8%	446건
만세구	5억 3,723만 (2위)	61.6%	36건
병점구	3억 8,875만 (3위)	72.9%	176건
효행구 현재	3억 271만 (4위)	75.7%	26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건

전월 대비 +24%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 271만

최저 2억 200만 최고 4억 5,300만

전세가율 75.7%

매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 26건

상승 8건 · 하락 8건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건

매매 가격

3억 271만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 200만 4억 5,300만

3억 271만

매매가 밴드 2억 200만 ~ 4억 5,300만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,583만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8

거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -9.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 55건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 252건

신규 계약 180건71%

갱신 계약 55건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 133건 (53%) 월세 119건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

21만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 55건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

119건

전체의 47%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

우방아이유쉘1단지 59.9983㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2016년 준공

06.30

중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡

신규

전세 3억 2,000만

2층 · 2022년 준공

06.29

청운마을신안인스빌 84.91㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2004년 준공

06.29

우방아이유쉘1단지 84.9727㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2016년 준공

06.29

이편한세상신봉담 59.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

22층 · 2019년 준공

종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 10만

4층 · 2008년 준공

06.29

화성봉담2그랑드비체 59.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,600만 / 월 22만

8층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -19만

06.29

중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 110만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

06.29

휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

13층 · 2008년 준공

06.28

휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡

갱신

보증 2,567만 / 월 21만

12층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +115만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.48℃

평균 최고기온

29.35℃

평균 최저기온

16.43℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

9.80℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.81 m/s

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	42.55	15.49	0.0574	0.0069
06.25	22.69	9.18	0.0524	0.0081
06.26	26.95	12.33	0.0487	0.0116
06.27	35.04	16.41	0.0469	0.0166
06.28	44.05	25.01	0.0572	0.0176
06.29	32.07	18.07	0.0479	0.0122
06.30	24.72	12.05	0.0463	0.0048

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 34.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0505 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 271만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3억 8,875만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	6억 8,652만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,723만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

효행구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 75.7% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.7%

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효행구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7%
매매 중간가 3억 271만 · 전세 중간가 2억 3,583만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 55건 중 19건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 271만

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

효행구

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