경기도 화성시

효행구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.1억 ↓-2.8% 73% 63만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
봉담읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
정남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
비봉면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.8억 (1위) 57.4% 361건
만세구 5.5억 (2위) 58.6% 29건
병점구 3.8억 (3위) 70.3% 148건
효행구 현재 3.1억 (4위) 73.4% 21건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 4.5억
전세가율 73.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신명 39.6㎡
1.4억 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
05.31
광도와이드빌 59.7118㎡
2.1억 ▲ +300만
2층 · 2002년 준공
05.29
청운마을신안인스빌 71.75㎡
2.6억 ▼ -250만
6층 · 2004년 준공
05.29
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3억 ▼ -800만
7층 · 2007년 준공
05.29
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3.1억 ▼ -300만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 261건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 73건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 261건 중
169건 65%
갱신 계약 전체 261건 중
73건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 261건
전세 160건 (61%) 월세·반전세 101건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 73건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
갱신
전세 2.8억
1층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▼ -1,000만
05.31
동남훼미리 39.808㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
10층 · 2000년 준공
종전 0.7억 → ▲ +300만
05.31
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2019년 준공
05.31
우방아이유쉘2단지 84.9986㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2017년 준공
05.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화성봉담2엘에이치3단지 26.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
05.31
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
05.31
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
보증 0.4억 / 월 6만
13층 · 2022년 준공
05.31
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
05.31
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
23.74℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 19.15 0.0354 0.0118
05.26 26.75 13.44 0.0426 0.0076
05.27 30.42 10.60 0.0501 0.0070
05.28 21.02 8.69 0.0357 0.0115
05.29 23.92 10.27 0.0410 0.0120
05.30 28.57 13.05 0.0417 0.0193
05.31 24.59 12.98 0.0481 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 36.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

효행구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 73건 중 30건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm