경기도 화성시

병점구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
능동 4.9억 ↑+3.5% 64% 104만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
반월동 4.9억 ↓-0.8% 69% 117만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
기산동 3.9억 ↑+6.5% 70% 102만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
병점동 3.6억 ↑+0.5% 74% 73만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
진안동 3.2억 ↑+1.4% 74% 88만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
안녕동 2.9억 ↓-5.3% 68% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
송산동 2.4억 ↑+9.5% 62% 88만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
반정동 - - 188만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 188만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.8억 (1위) 57.4% 361건
만세구 5.5억 (2위) 58.6% 29건
병점구 현재 3.8억 (3위) 70.3% 148건
효행구 3.1억 (4위) 73.4% 21건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 148건
전월 대비 +1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.1억 최고 8.6억
전세가율 70.3%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 148건
상승 29건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 41 / 90 / 17건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.6억
3.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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05.31
우미린센트포레1단지 84.858㎡
3.9억 ▼ -1,220만
7층 · 2023년 준공
05.31
병점역에듀포레 84.99㎡
3.6억 ▼ -100만
13층 · 2004년 준공
05.31
한승미메이드 84.8569㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,200만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.30
아름마을신한미지엔 84.949㎡
2.7억 ▼ -1,300만
6층 · 2006년 준공
05.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4.6억 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 419건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 125건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 419건 중
272건 65%
갱신 계약 전체 419건 중
125건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 419건
전세 218건 (52%) 월세·반전세 201건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.8%
갱신 125건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
05.31
느치미마을2단지 59.56㎡
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
05.31
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2004년 준공
05.31
느치미마을2단지 59.56㎡
전세 2.4억
6층 · 2004년 준공
05.31
주공1단지 39.99㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 73만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
안화동마을주공8단지 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
12층 · 2004년 준공
05.31
안화동마을주공6단지 36.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
05.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 66만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.79 18.96 0.0391 0.0125
05.26 25.51 12.82 0.0450 0.0074
05.27 29.59 11.10 0.0489 0.0081
05.28 18.03 7.54 0.0350 0.0123
05.29 23.94 10.26 0.0409 0.0152
05.30 27.06 12.91 0.0429 0.0225
05.31 24.64 13.18 0.0512 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 40.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

병점구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 125건 중 21건(16.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm