경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능동	4억 8,675만 ↑+3.5%	64%	104만원	1일
매매 중간가 4억 8,675만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,300만 거래량 13건 월세 평균 월세 104만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	반월동	4억 8,638만 ↓-0.8%	69%	117만원	0일
매매 중간가 4억 8,638만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 5,005만 거래량 50건 월세 평균 월세 117만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	기산동	3억 9,350만 ↑+6.5%	70%	102만원	0일
매매 중간가 3억 9,350만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,087만 거래량 10건 월세 평균 월세 102만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	병점동	3억 6,101만 ↑+0.5%	74%	73만원	0일
매매 중간가 3억 6,101만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,099만 거래량 103건 월세 평균 월세 73만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	진안동	3억 1,540만 ↑+1.4%	74%	88만원	0일
매매 중간가 3억 1,540만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,375만 거래량 17건 월세 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	안녕동	2억 8,772만 ↓-5.3%	68%	71만원	0일
매매 중간가 2억 8,772만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 71만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	송산동	2억 3,550만 ↑+9.5%	62%	88만원	0일
매매 중간가 2억 3,550만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 7건 월세 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	반정동	-	-	188만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 188만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 9,072만 (1위)	57.3%	358건
만세구	5억 5,064만 (2위)	58.8%	29건
병점구 현재	3억 7,662만 (3위)	70.3%	148건
효행구	3억 900만 (4위)	73.4%	21건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 148건

전월 대비 +1%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 26건

매매 중간가 3억 7,662만

최저 1억 1,000만 최고 8억 6,000만

전세가율 70.3%

매매 148건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 148건

상승 29건 · 하락 26건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 41 / 90 / 17건

매매 가격

3억 7,662만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 8억 6,000만

3억 7,662만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,137만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 148건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 26

거래 148건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 123건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 404건

신규 계약 260건64%

갱신 계약 123건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 210건 (52%) 월세 194건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

150건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

81만원

보증금 4,000만

갱신

66만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

17.1%

갱신 123건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

194건

전체의 48%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

느치미마을2단지 59.56㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2004년 준공

05.31

느치미마을2단지 59.56㎡

신규

전세 2억 3,500만

6층 · 2004년 준공

05.31

느치미마을2단지 59.56㎡

전세 2억 3,500만

6층 · 2004년 준공

05.31

느치미마을2단지 59.56㎡

전세 2억 5,000만

6층 · 2004년 준공

05.31

주공1단지 39.99㎡

신규

전세 1억 7,500만

2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

신동탄롯데캐슬 84.717㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 81만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

05.31

신동탄롯데캐슬 84.717㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 73만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

05.31

안화동마을주공8단지 51.86㎡

신규

보증 2,124만 / 월 27만

12층 · 2004년 준공

05.31

안화동마을주공6단지 36.63㎡

갱신

보증 1,482만 / 월 18만

9층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만

05.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 66만

13층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.42℃

평균 최고기온

24.51℃

평균 최저기온

10.90℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

6.60℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.79	18.96	0.0391	0.0125
05.26	25.51	12.82	0.0450	0.0074
05.27	29.59	11.10	0.0489	0.0081
05.28	18.03	7.54	0.0350	0.0123
05.29	23.94	10.26	0.0409	0.0152
05.30	27.06	12.91	0.0429	0.0225
05.31	24.64	13.18	0.0512	0.0129

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 40.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0440 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 900만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 7,662만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 5,064만	4일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6억 9,072만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

병점구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.3%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 3억 7,662만 · 전세 중간가 2억 7,137만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 123건 중 21건(17.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 53% (상승 29건 / 하락 26건)
매매 중간가 3억 7,662만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 05월

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종합 진단 2024년 05월

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