경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 7,500만	73%	145만원	0일
매매 중간가 6억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 7,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	반월동	5억 686만 ↑+4.2%	69%	104만원	0일
매매 중간가 5억 686만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 5,259만 거래량 33건 월세 평균 월세 104만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	능동	4억 8,000만 ↓-1.4%	67%	134만원	0일
매매 중간가 4억 8,000만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,517만 거래량 10건 월세 평균 월세 134만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	기산동	3억 9,563만 ↑+0.5%	71%	71만원	0일
매매 중간가 3억 9,563만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,900만 거래량 16건 월세 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,003만 ↑+2.5%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3억 7,003만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,710만 거래량 99건 월세 평균 월세 74만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	진안동	3억 1,850만 ↑+1.0%	82%	61만원	0일
매매 중간가 3억 1,850만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 7,833만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	안녕동	2억 7,108만 ↓-5.8%	67%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,108만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 750만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	송산동	2억 6,675만 ↑+13.3%	73%	79만원	0일
매매 중간가 2억 6,675만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 8,652만 (1위)	57.8%	446건
만세구	5억 3,723만 (2위)	61.6%	36건
병점구 현재	3억 8,875만 (3위)	72.9%	176건
효행구	3억 271만 (4위)	75.7%	26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 176건

전월 대비 +19%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 43건

매매 중간가 3억 8,875만

최저 1억 7,000만 최고 7억 5,500만

전세가율 72.9%

매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 176건

상승 38건 · 하락 43건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 42 / 117 / 17건

매매 가격

3억 8,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 7억 5,500만

3억 8,875만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 7억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,763만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 43

거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 257건 기반
갱신요구권 사용률 9%

갱신 257건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 489건

신규 계약 212건43%

갱신 계약 257건53%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (39%) 월세 299건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

34만원

보증금 5,082만

갱신요구권 사용률

9.3%

갱신 257건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

299건

전체의 61%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

병점역에듀포레 84.99㎡

갱신

전세 2억 1,980만

3층 · 2004년 준공

종전 2억 940만 → ▲ +1,040만

06.30

안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

13층 · 2004년 준공

종전 2억 5,200만 → ▲ +1,800만

06.30

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 5,000만

13층 · 2002년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +6,000만

06.29

e편한세상반월나노시티역 84.8㎡

전세 3억 6,000만

2층 · 2017년 준공

06.29

에스케이뷰파크2차 59.9901㎡

전세 3억 5,000만

17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.29

남산마을청광플러스원 84.9062㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

7층 · 2004년 준공

06.29

안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 2017년 준공

06.29

에스케이뷰파크 59.9963㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

7층 · 2015년 준공

06.29

병점역에듀포레 75.99㎡

갱신

보증 1억 9,000만 / 월 37만

12층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +32만

06.28

화성병점행복주택 36.79㎡

갱신

보증 4,523만 / 월 18만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +203만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.65℃

평균 최고기온

29.77℃

평균 최저기온

15.99℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

11.10℃

일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	47.46	15.87	0.0544	0.0067
06.25	22.17	8.01	0.0484	0.0093
06.26	27.73	13.08	0.0534	0.0124
06.27	29.63	14.84	0.0432	0.0193
06.28	42.13	24.65	0.0625	0.0195
06.29	29.09	17.17	0.0489	0.0125
06.30	23.94	11.34	0.0421	0.0033

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 29.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0515 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 271만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3억 8,875만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	6억 8,652만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,723만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

병점구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 72.9%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9%
매매 중간가 3억 8,875만 · 전세 중간가 2억 8,763만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 257건 중 24건(9.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 47% (상승 38건 / 하락 43건)
매매 중간가 3억 8,875만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

병점구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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