경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 258건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.8억	73%	145만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	반월동	5.1억 ↑+4.2%	69%	104만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	능동	4.8억 ↓-1.4%	67%	134만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	기산동	4.0억 ↑+0.5%	71%	71만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	병점동	3.7억 ↑+2.5%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	진안동	3.2억 ↑+1.0%	82%	61만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	안녕동	2.7억 ↓-5.8%	67%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	송산동	2.7억 ↑+13.3%	73%	79만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.9억 (1위)	57.7%	447건
만세구	5.4억 (2위)	61.9%	36건
병점구 현재	3.9억 (3위)	72.9%	176건
효행구	3.0억 (4위)	75.7%	26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 176건

전월 대비 +19%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 1.7억 최고 7.6억

전세가율 72.9%

매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 176건

상승 42건 · 하락 39건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 42 / 117 / 17건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 7.6억

3.9억

매매가 밴드 1.7억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 176건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 505건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 258건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 258건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 505건 중

228건 45%

갱신 계약 전체 505건 중

258건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 505건

전세 200건 (40%) 월세·반전세 305건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

250건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

32만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.3%

갱신 258건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

305건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세304건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

병점역에듀포레 84.99㎡

갱신

전세 2.2억

3층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,040만

06.30

안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

13층 · 2004년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,800만

06.30

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

13층 · 2002년 준공

종전 1.9억 → ▲ +6,000만

06.29

에스케이뷰파크2차 59.9901㎡

전세 3.5억

17층 · 2017년 준공

06.29

반월자이더파크 59.934㎡

전세 2.7억

8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.29

안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

13층 · 2017년 준공

06.29

에스케이뷰파크 59.9963㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2015년 준공

06.29

병점역에듀포레 75.99㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 37만

12층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +32만

06.29

남산마을청광플러스원 84.9062㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 2004년 준공

06.28

화성병점행복주택 44.92㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 25만

15층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +278만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.10

병점역성호플레르빌 84.9884㎡

신규

월 50만

4층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.65℃

평균 최고기온

29.77℃

평균 최저기온

15.99℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

11.10℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	47.46	15.87	0.0544	0.0067
06.25	22.17	8.01	0.0484	0.0093
06.26	27.73	13.08	0.0534	0.0124
06.27	29.63	14.84	0.0432	0.0193
06.28	42.13	24.65	0.0625	0.0195
06.29	29.09	17.17	0.0489	0.0125
06.30	23.94	11.34	0.0421	0.0033

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 29.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0515 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	6.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

병점구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 258건 중 24건(9.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 06월

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