경기도 화성시 병점구

병점동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.8억 (1위) 72.6% 2건
반월동 5.1억 (2위) 69.4% 40건
능동 4.8억 (3위) 67.1% 11건
기산동 4.0억 (4위) 71.4% 12건
병점동 현재 3.7억 (5위) 75.4% 81건
진안동 3.2억 (6위) 81.7% 14건
안녕동 2.7억 (7위) 67.4% 8건
송산동 2.7억 (8위) 73.2% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 81건
전월 대비 +47%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 7.6억
전세가율 75.4%
매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 23건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 21 / 52 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.6억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7.6억 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
06.29
남수원두산 84.9㎡
3.3억 ▼ -6,100만
18층 · 2000년 준공
06.29
안화동마을주공9단지 75.79㎡
3.4억 ▼ -3,700만
3층 · 2005년 준공
06.29
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
7.1억 ▼ -500만
14층 · 2021년 준공
06.29
한신 115.054㎡
4.1억 ▼ -700만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 125건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
96건 41%
갱신 계약 전체 232건 중
125건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 101건 (44%) 월세·반전세 131건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.6%
갱신 125건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
병점역에듀포레 84.99㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,040만
06.30
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
13층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,800만
06.29
병점성호 59.635㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2001년 준공
06.29
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2021년 준공
06.29
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
병점역에듀포레 75.99㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 37만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +32만
06.28
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 25만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +278만 / 월세 ▲ +1만
06.28
화성병점행복주택 26.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 7만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +144만 / 월세 ▲ +1만
06.28
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
06.28
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 8만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +203만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 29.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0535 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

병점동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0535 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 125건 중 12건(9.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm