경기도 화성시 병점구

기산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 7,500만 (1위) 72.6% 2건
반월동 5억 686만 (2위) 69.4% 40건
능동 4억 8,000만 (3위) 67.5% 11건
기산동 현재 3억 9,563만 (4위) 70.8% 12건
병점동 3억 7,003만 (5위) 75.4% 81건
진안동 3억 1,850만 (6위) 81.7% 14건
안녕동 2억 7,108만 (7위) 67.4% 8건
송산동 2억 6,675만 (8위) 73.2% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 9,563만
최저 3억 3,900만 최고 5억 9,900만
전세가율 70.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

3억 9,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,900만 5억 9,900만
3억 9,563만
매매가 밴드 3억 3,900만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4억 7,500만 ▲ +300만
24층 · 2017년 준공
직전 4억 7,200만 (2024.06)
06.29
삼성래미안1차 84.987㎡
3억 5,800만 ▲ +1,900만
15층 · 2003년 준공
직전 3억 3,900만 (2024.06)
06.24
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
5억 9,500만 ▼ -400만
10층 · 2017년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.05)
06.20
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4억 7,200만 ▼ -300만
16층 · 2017년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.06)
06.17
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
4억 4,800만 ▼ -2,200만
2층 · 2017년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

기산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 21건72%
갱신 계약 4건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (55%) 월세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 2억 1,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 45%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 3억
9층 · 2017년 준공
06.29
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
17층 · 2017년 준공
06.29
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
전세 3억 5,000만
17층 · 2017년 준공
06.19
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2005년 준공
06.19
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 1억 9,900만 / 월 21만
12층 · 2019년 준공
06.25
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2017년 준공
06.25
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
1층 · 2006년 준공
06.24
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 7,000만 / 월 63만
18층 · 2019년 준공
06.22
신동탄푸르지오 101.8619㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 70만
6층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 29.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0535 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

기산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 9,563만 · 전세 중간가 2억 7,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0535 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 9,563만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm