경기도 화성시 병점구

병점동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.2억 (1위) 65.5% 2건
반월동 5.2억 (2위) 69.4% 39건
능동 4.8억 (3위) 62.0% 15건
기산동 4.2억 (4위) 65.9% 24건
병점동 현재 3.8억 (5위) 73.2% 104건
안녕동 3.1억 (6위) 64.1% 14건
진안동 3.0억 (7위) 80.0% 15건
송산동 2.1억 (8위) 79.3% 7건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 104건
전월 대비 +28%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 2.4억 최고 7.7억
전세가율 73.2%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 28건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 41 / 52 / 11건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7.7억
3.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
2.7억 ▼ -2,500만
7층 · 2001년 준공
07.31
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신고가
7.7억 ▲ +4,500만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.29
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2021년 준공
07.27
병점역양우내안애 58.33㎡
3.5억
11층 · 2016년 준공
07.27
남수원두산 84.9㎡
3.7억 ▲ +4,000만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
89건 64%
갱신 계약 전체 140건 중
45건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 85건 (61%) 월세·반전세 55건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
병점역양우내안애 58.99㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2016년 준공
07.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2021년 준공
07.30
남수원두산 84.9㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2000년 준공
07.27
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2004년 준공
07.27
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
다정마을신한에스빌2차 84.8819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 2005년 준공
07.27
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
3층 · 1997년 준공
07.26
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
07.26
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
07.25
병점역센트럴허브시티 111.195㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - 0.0212 0.0089
07.26 - - 0.0168 0.0108
07.27 - - 0.0144 0.0082
07.28 - - 0.0138 0.0044
07.29 - - 0.0157 0.0061
07.30 - - 0.0325 0.0075
07.31 - - 0.0221 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

병점동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm