경기도 화성시 병점구

병점동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.9억 (1위) 58.3% 3건
반월동 5.3억 (2위) 65.6% 46건
능동 4.8억 (3위) 65.0% 12건
기산동 4.0억 (4위) 67.2% 28건
병점동 현재 3.6억 (5위) 72.1% 98건
진안동 3.3억 (6위) 80.3% 14건
안녕동 2.9억 (7위) 71.2% 7건
송산동 2.5억 (8위) 80.0% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 98건
전월 대비 -6%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.2억 최고 8.7억
전세가율 72.1%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 98건
상승 34건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 32 / 54 / 12건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.7억
3.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
병점임광그대가 59.76㎡
3.2억 ▲ +200만
15층 · 2007년 준공
08.31
한신 59.808㎡
2.3억 ▼ -6,300만
1층 · 1999년 준공
08.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4.3억 ▲ +1,200만
11층 · 2004년 준공
08.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3.3억
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
102건 76%
갱신 계약 전체 134건 중
24건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 94건 (70%) 월세·반전세 40건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 30%
반전세40건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
병점역에듀포레 75.99㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2004년 준공
08.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2021년 준공
08.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 2004년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
08.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2004년 준공
08.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1997년 준공
08.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
08.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
08.31
한신 84.918㎡
신규
보증 1.8억 / 월 15만
13층 · 1999년 준공
08.31
병점역양우내안애 74.27㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 26.46 0.0460 0.0105
08.26 - 28.92 0.0408 0.0184
08.27 - 16.88 0.0208 0.0180
08.28 - 11.29 0.0416 0.0123
08.29 - 5.33 0.0408 0.0085
08.30 - 7.71 0.0427 0.0112
08.31 - 21.00 0.0598 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

병점동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm