경기도 화성시 병점구

송산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 8,900만 (1위) 58.3% 3건
반월동 5억 3,058만 (2위) 65.5% 46건
능동 4억 7,875만 (3위) 65.0% 12건
기산동 4억 470만 (4위) 67.2% 28건
병점동 3억 6,373만 (5위) 72.1% 98건
진안동 3억 3,221만 (6위) 80.3% 14건
안녕동 2억 8,938만 (7위) 71.2% 7건
송산동 현재 2억 5,075만 (8위) 80.0% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 5,075만
최저 1억 8,500만 최고 3억 3,800만
전세가율 80.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2억 5,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 3,800만
2억 5,075만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,444만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
우남블루존 59.91㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
13층 · 1999년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.08)
08.20
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
2억 9,000만 ▼ -4,800만
4층 · 2005년 준공
직전 3억 3,800만 (2024.08)
08.05
우남블루존 59.91㎡
1억 9,000만 ▲ +400만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 8,600만 (2024.07)
08.02
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
신고가
3억 3,800만 ▲ +4,800만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.07)
직전최고 3억 3,500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

송산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 9건90%
갱신 계약 1건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (50%) 월세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 50%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
신현대2차 50.04㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1992년 준공
08.22
신현대2차 66.24㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1992년 준공
08.10
우남블루존 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공
08.05
신현대2차 58.14㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1992년 준공
08.05
신현대1차 39.15㎡
갱신
전세 7,000만
5층 · 1991년 준공
종전 8,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신현대2차 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
08.24
신현대1차 51.12㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
08.17
화성송산동원로얄듀크포레 84.7827㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2024년 준공
08.16
솔뫼마을한승미메이드 66.8144㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 2005년 준공
08.06
우남블루존 84.95㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
13층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 26.46 0.0460 0.0105
08.26 - 28.92 0.0408 0.0184
08.27 - 16.88 0.0208 0.0180
08.28 - 11.29 0.0416 0.0123
08.29 - 5.33 0.0408 0.0085
08.30 - 7.71 0.0427 0.0112
08.31 - 21.00 0.0598 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 31.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

송산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 2억 5,075만 · 전세 중간가 1억 1,444만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 5,075만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm