경기도 화성시 병점구

반월동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.9억 (1위) 58.3% 3건
반월동 현재 5.3억 (2위) 65.6% 46건
능동 4.8억 (3위) 65.0% 12건
기산동 4.0억 (4위) 67.2% 28건
병점동 3.6억 (5위) 72.1% 98건
진안동 3.3억 (6위) 80.3% 14건
안녕동 2.9억 (7위) 71.2% 7건
송산동 2.5억 (8위) 80.0% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 +18%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 3.4억 최고 8.5억
전세가율 65.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 8건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.5억
5.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
5.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2017년 준공
08.31
e편한세상반월나노시티역 84.97㎡
6.5억 ▼ -1,400만
27층 · 2017년 준공
08.31
신동탄포레자이 59.9801㎡
거래취소
6.8억
28층 · 2023년 준공
08.31
신동탄포레자이 59.9801㎡
6.8억 ▼ -500만
28층 · 2023년 준공
08.31
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
5.1억 ▼ -200만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 82건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
57건 39%
갱신 계약 전체 145건 중
82건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 56건 (39%) 월세·반전세 89건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.2%
갱신 82건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신영통현대3차 158.937㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 2001년 준공
08.31
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
갱신
전세 4.0억
4층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,890만
08.31
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2017년 준공
08.31
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2002년 준공
08.31
신영통현대3차 59.76㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
신동탄롯데캐슬 59.9366㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 50만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +308만 / 월세 ▲ +1만
08.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 79만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 83만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 26.46 0.0460 0.0105
08.26 - 28.92 0.0408 0.0184
08.27 - 16.88 0.0208 0.0180
08.28 - 11.29 0.0416 0.0123
08.29 - 5.33 0.0408 0.0085
08.30 - 7.71 0.0427 0.0112
08.31 - 21.00 0.0598 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

반월동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 82건 중 10건(12.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm