경기도 화성시 병점구

반월동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.6억 (1위) 61.8% 3건
반월동 현재 5.3억 (2위) 67.8% 37건
능동 4.8억 (3위) 49.6% 3건
기산동 4.0억 (4위) 67.7% 12건
병점동 3.7억 (5위) 72.1% 43건
진안동 3.0억 (6위) 76.3% 10건
안녕동 2.9억 (7위) 70.2% 12건
송산동 2.3억 (8위) 45.1% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -20%
상승 비율 79%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 3.4억 최고 9억
전세가율 67.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

79% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 9건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9억
5.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신영통현대3차 134.127㎡
4.5억 ▼ -800만
8층 · 2001년 준공
09.27
에스케이뷰파크 84.9408㎡
6.4억 ▼ -300만
11층 · 2015년 준공
09.27
에스케이뷰파크 84.9802㎡
6.4억 ▼ -4,100만
5층 · 2015년 준공
09.27
에스케이뷰파크 59.9985㎡
신고가
5.3억 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
에스케이뷰파크 84.9408㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,500만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 69건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
46건 40%
갱신 계약 전체 116건 중
69건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 40건 (34%) 월세·반전세 76건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.1%
갱신 69건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
전세 6억
23층 · 2023년 준공
09.30
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2017년 준공
09.30
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 3억
18층 · 2002년 준공
09.27
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2017년 준공
09.26
에스케이뷰파크 84.9625㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
12층 · 2015년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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09.30
신영통현대2차 84.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 135만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
09.27
신영통현대2차 119.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
09.26
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 84만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
09.26
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
09.26
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 56만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 8.29 0.0325 0.0143
09.25 16.13 9.08 0.0300 0.0184
09.26 21.75 13.59 0.0355 0.0208
09.27 17.00 12.04 0.0316 0.0150
09.28 10.75 6.88 0.0402 0.0067
09.29 9.54 5.67 0.0397 0.0056
09.30 13.21 7.29 0.0390 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

반월동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 69건 중 7건(10.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 79% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm