경기도 화성시

만세구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만세구 리 (10개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
새솔동 5.4억 ↓-2.4% 62% 102만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
서신면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 22.41℃
한파 0일
송산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
팔탄면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
장안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 26.47㎍
평균 기온 22.15℃
한파 0일
양감면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
향남읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
우정읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
마도면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
남양읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.9억 (1위) 57.7% 447건
만세구 현재 5.4억 (2위) 61.9% 36건
병점구 3.9억 (3위) 72.9% 176건
효행구 3.0억 (4위) 75.7% 26건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 4.6억 최고 8.0억
전세가율 61.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.0억
5.4억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
장짐마을신성발안미소지움 84.9866㎡
2.7억 ▼ -1,000만
3층 · 2005년 준공
06.29
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 73.9069㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,300만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
서봉마을모아엘가 74.1378㎡
4.2억 ▲ +700만
18층 · 2015년 준공
06.28
서봉마을모아엘가 84.9837㎡
4.5억 ▼ -3,500만
11층 · 2015년 준공
06.28
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
4.0억 ▲ +1,300만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 482건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 210건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 482건 중
253건 52%
갱신 계약 전체 482건 중
210건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 482건
전세 327건 (68%) 월세·반전세 155건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
362건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.6%
갱신 210건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2014년 준공
06.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
06.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2014년 준공
06.29
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
전세 1.7억
8층 · 2017년 준공
06.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한양수자인디에스티지 61.8084㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
06.30
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2004년 준공
06.29
한양수자인디에스티지 84.9919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2024년 준공
06.29
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
06.29
화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.6654㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 117만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.08℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
17.35℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
9.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.72 17.69 0.0566 0.0062
06.25 24.37 10.05 0.0526 0.0078
06.26 28.34 14.38 0.0484 0.0108
06.27 35.65 17.94 0.0455 0.0140
06.28 42.34 24.94 0.0539 0.0161
06.29 32.90 19.82 0.0476 0.0100
06.30 25.18 12.98 0.0482 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

만세구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 210건 중 18건(8.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm