경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 223건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.5억 ↑+3.7%	59%	106만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 16.34℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 16.67℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 16.17℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 16.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.8억 (1위)	57.4%	361건
만세구 현재	5.5억 (2위)	58.6%	29건
병점구	3.8억 (3위)	70.3%	148건
효행구	3.1억 (4위)	73.4%	21건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건

전월 대비 -15%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.5억

최저 4.7억 최고 8.9억

전세가율 58.6%

매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 29건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 2건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 8.9억

5.5억

매매가 밴드 4.7억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 519건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 223건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 223건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 519건 중

269건 52%

갱신 계약 전체 519건 중

223건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 519건

전세 336건 (65%) 월세·반전세 183건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

380건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

4.0%

갱신 223건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

183건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡

신규

전세 3억

2층 · 2018년 준공

05.31

e편한세상남양뉴타운 84.9339㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 2022년 준공

05.31

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡

전세 3.9억

7층 · 2018년 준공

05.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

19층 · 2014년 준공

05.31

향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡

신규

전세 3.3억

5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 130만

14층 · 2019년 준공

05.31

모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

05.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 13만

5층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +211만 / 월세 ▲ +1만

05.31

더펠리체휴먼빌 84.9699㎡

신규

보증 1.2억 / 월 27만

14층 · 2018년 준공

05.31

화성향남언덕마을15단지 21.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

3층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.63℃

평균 최고기온

22.29℃

평균 최저기온

11.82℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

5.40℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.16

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.34	21.64	0.0344	0.0109
05.26	27.98	14.15	0.0429	0.0068
05.27	33.20	12.94	0.0527	0.0064
05.28	22.90	9.66	0.0393	0.0111
05.29	24.53	10.95	0.0401	0.0134
05.30	31.44	15.69	0.0455	0.0180
05.31	26.45	15.16	0.0503	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 45.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

만세구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 223건 중 9건(4.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5.5억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

만세구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 05월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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