경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.1%이며, 갱신 767건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 361건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.7억 ↑+1.8%	51%	138만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	청계동	8.6억 ↓-2.2%	52%	146만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	여울동	8.2억 ↓-1.1%	48%	108만원	1일
매매 중간가 8.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	석우동	7.1억 ↑+8.2%	60%	119만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↑+4.2%	58%	79만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	장지동	6.5억 ↑+3.0%	55%	88만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	영천동	6.4억 ↑+6.8%	58%	93만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	반송동	6.1억 ↑+6.3%	62%	125만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	목동	6.1억 ↑+2.1%	57%	103만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	능동	4.4억 ↓-7.8%	61%	80만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	신동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 446건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.8억 (1위)	57.4%	361건
만세구	5.5억 (2위)	58.6%	29건
병점구	3.8억 (3위)	70.3%	148건
효행구	3.1억 (4위)	73.4%	21건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 361건

전월 대비 -6%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 0.3억 최고 16억

전세가율 57.4%

매매 361건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 361건

상승 67건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 96 / 208 / 57건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 16억

6.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 361건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,713건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 767건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 767건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,713건 중

875건 51%

갱신 계약 전체 1,713건 중

767건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,713건

전세 752건 (44%) 월세·반전세 961건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

851건

중형 ~85㎡

573건

대형 85㎡↑

289건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

9.8%

갱신 767건 중 75건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

961건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세961건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

더샵센트럴시티 84.796㎡

신규

전세 5.5억

25층 · 2015년 준공

05.31

동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡

전세 2.7억

3층 · 2008년 준공

05.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2015년 준공

05.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

전세 6.3억

6층 · 2015년 준공

05.31

동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

더샵센트럴시티 84.796㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 150만

3층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만

05.31

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

신규

보증 1.5억 / 월 43만

11층 · 2019년 준공

05.31

동탄2롯데캐슬 74.87㎡

신규

보증 1.7억 / 월 43만

9층 · 2018년 준공

05.31

더레이크시티부영6단지 60.5232㎡

보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2018년 준공

05.31

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 13만

11층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.33℃

평균 최고기온

24.54℃

평균 최저기온

10.94℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

6.60℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.07	20.44	0.0413	0.0120
05.26	24.64	12.87	0.0496	0.0071
05.27	29.10	12.79	0.0521	0.0082
05.28	17.44	7.62	0.0375	0.0118
05.29	22.86	10.15	0.0436	0.0149
05.30	24.62	11.71	0.0467	0.0206
05.31	23.70	12.99	0.0531	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 47.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

동탄구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 767건 중 75건(9.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 361건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문