경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 6,650만 ↑+1.8%	51%	137만원	2일
매매 중간가 9억 6,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 6,896만 거래량 28건 월세 평균 월세 137만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	청계동	8억 5,794만 ↓-2.2%	52%	146만원	2일
매매 중간가 8억 5,794만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,217만 거래량 85건 월세 평균 월세 146만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	여울동	8억 2,448만 ↓-1.1%	48%	108만원	1일
매매 중간가 8억 2,448만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 608만 거래량 7건 월세 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	석우동	7억 1,100만 ↑+8.1%	59%	119만원	0일
매매 중간가 7억 1,100만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,345만 거래량 23건 월세 평균 월세 119만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	산척동	6억 6,060만 ↑+4.2%	58%	85만원	2일
매매 중간가 6억 6,060만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,332만 거래량 54건 월세 평균 월세 85만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,983만 ↑+3.0%	55%	88만원	2일
매매 중간가 6억 4,983만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,649만 거래량 67건 월세 평균 월세 88만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	영천동	6억 4,354만 ↑+6.8%	58%	92만원	2일
매매 중간가 6억 4,354만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,068만 거래량 71건 월세 평균 월세 92만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	반송동	6억 3,611만 ↑+10.6%	62%	126만원	1일
매매 중간가 6억 3,611만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,412만 거래량 95건 월세 평균 월세 126만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	목동	6억 825만 ↑+2.3%	57%	102만원	2일
매매 중간가 6억 825만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,983만 거래량 61건 월세 평균 월세 102만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	능동	4억 4,425만 ↓-7.8%	61%	80만원	1일
매매 중간가 4억 4,425만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,605만 거래량 67건 월세 평균 월세 80만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	신동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,402만 거래량 95건 월세 평균 월세 60만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 9,072만 (1위)	57.3%	358건
만세구	5억 5,064만 (2위)	58.8%	29건
병점구	3억 7,662만 (3위)	70.3%	148건
효행구	3억 900만 (4위)	73.4%	21건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 358건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 68건

매매 중간가 6억 9,072만

최저 3,100만 최고 16억

전세가율 57.3%

매매 358건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 358건

상승 70건 · 하락 68건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 94 / 207 / 57건

매매 가격

6억 9,072만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 16억

6억 9,072만

매매가 밴드 3,100만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,416만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 358건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 68

거래 358건 중 직전 거래와 비교 가능 141건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 732건 기반
갱신요구권 사용률 10%

갱신 732건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,565건

신규 계약 761건49%

갱신 계약 732건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 653건 (42%) 월세 912건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

800건

중형 ~85㎡

540건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배

신규

58만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 6,256만

갱신요구권 사용률

9.6%

갱신 732건 중 70건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

912건

전체의 58%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

신규

전세 6억 3,000만

6층 · 2015년 준공

05.31

더샵센트럴시티 84.796㎡

신규

전세 5억 5,000만

25층 · 2015년 준공

05.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

전세 6억 3,000만

6층 · 2015년 준공

05.31

동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡

전세 2억 7,200만

3층 · 2008년 준공

05.31

동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡

신규

전세 2억 7,200만

3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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05.31

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

신규

보증 1억 5,100만 / 월 43만

11층 · 2019년 준공

05.31

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,032만 / 월 13만

11층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

05.31

더레이크시티부영6단지 60.5232㎡

보증 3,000만 / 월 120만

17층 · 2018년 준공

05.31

더샵센트럴시티 84.796㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 150만

3층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만

05.31

포스코더샵2차 84.3079㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

15층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.33℃

평균 최고기온

24.54℃

평균 최저기온

10.94℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

6.60℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.07	20.44	0.0413	0.0120
05.26	24.64	12.87	0.0496	0.0071
05.27	29.10	12.79	0.0521	0.0082
05.28	17.44	7.62	0.0375	0.0118
05.29	22.86	10.15	0.0436	0.0149
05.30	24.62	11.71	0.0467	0.0206
05.31	23.70	12.99	0.0531	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 47.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0474 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 900만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 7,662만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 5,064만	4일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6억 9,072만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

동탄구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 57.3%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 6억 9,072만 · 전세 중간가 3억 7,416만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 732건 중 70건(9.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 358건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% (상승 70건 / 하락 68건)
매매 중간가 6억 9,072만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 05월

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