경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 51.2% 8건
청계동 8.6억 (2위) 52.3% 66건
여울동 8.2억 (3위) 48.0% 31건
석우동 7.1억 (4위) 59.9% 14건
산척동 6.6억 (5위) 57.9% 43건
장지동 6.5억 (6위) 55.1% 22건
영천동 6.4억 (7위) 58.3% 46건
반송동 6.1억 (8위) 62.3% 53건
목동 6.1억 (9위) 57.1% 41건
능동 현재 4.4억 (10위) 60.7% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 0.6억 최고 6.2억
전세가율 60.7%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 1건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.2억
4.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
자연앤데시앙 84.94㎡
4.9억
13층 · 2008년 준공
05.31
푸른마을모아미래도 59.192㎡
4.2억 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
05.31
푸른마을모아미래도 83.737㎡
5.0억 ▼ -500만
9층 · 2008년 준공
05.31
포스코더샵2차 84.0255㎡
신고가
6.2억 ▲ +6,000만
29층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
포스코더샵2차 76.5336㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,000만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 43건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
60건 56%
갱신 계약 전체 108건 중
43건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 68건 (63%) 월세·반전세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
112만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.6%
갱신 43건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
신규
전세 3억
17층 · 2008년 준공
05.31
푸른마을두산위브 81.12㎡
신규
전세 2.9억
35층 · 2007년 준공
05.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
전세 2.7억
3층 · 2008년 준공
05.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2008년 준공
05.30
자연앤데시앙 59.52㎡
신규
전세 3억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
휴먼시아7단지아파트 47.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 17만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,561만 / 월세 ▼ -6만
05.31
포스코더샵2차 84.3079㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2008년 준공
05.30
자연앤데시앙 74.6㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
25층 · 2008년 준공
05.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 25만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +25만
05.28
자연앤데시앙 59.52㎡
보증 1.4억 / 월 10만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.92 18.83 0.0425 0.0105
05.26 24.67 10.13 0.0484 0.0063
05.27 31.14 11.18 0.0501 0.0068
05.28 17.88 5.46 0.0371 0.0108
05.29 23.33 8.00 0.0415 0.0146
05.30 26.04 10.33 0.0478 0.0200
05.31 24.79 12.13 0.0540 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 40.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

능동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 5건(11.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm