경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 51.2% 8건
청계동 8.6억 (2위) 52.3% 66건
여울동 8.2억 (3위) 48.0% 31건
석우동 7.1억 (4위) 59.9% 14건
산척동 현재 6.6억 (5위) 57.9% 43건
장지동 6.5억 (6위) 55.1% 22건
영천동 6.4억 (7위) 58.3% 46건
반송동 6.1억 (8위) 62.3% 53건
목동 6.1억 (9위) 57.1% 41건
능동 4.4억 (10위) 60.7% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 43건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 4.1억 최고 8.7억
전세가율 57.9%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 5건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 8.7억
6.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
5.1억 ▼ -500만
16층 · 2017년 준공
05.29
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
거래취소
5억
7층 · 2018년 준공
05.29
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
5억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
05.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5.4억 ▲ +1,300만
17층 · 2018년 준공
05.27
더레이크시티부영2단지 84.52㎡
7.7억 ▼ -7,800만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.0% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 55건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
80건 55%
갱신 계약 전체 145건 중
55건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 56건 (39%) 월세·반전세 89건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 55건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+38.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2018년 준공
05.31
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2019년 준공
05.31
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2018년 준공
05.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2018년 준공
05.30
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
더레이크시티부영6단지 84.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.31
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
05.31
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
05.30
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
신규
보증 3.5억 / 월 35만
17층 · 2019년 준공
05.30
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
신규
보증 3.5억 / 월 35만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.25 22.50 0.0454 0.0074
05.26 24.61 14.65 0.0565 0.0050
05.27 28.19 15.38 0.0542 0.0077
05.28 15.92 8.83 0.0409 0.0065
05.29 20.54 11.08 0.0474 0.0097
05.30 20.25 11.63 0.0513 0.0105
05.31 23.42 14.00 0.0523 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

산척동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 4건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm